++Best Lage neben Schloss Nymphenburg neuwertiges Apartment mit Garten - Eigenbezug oder Investment

Objektbeschreibung

Best Lage Schloss Nymphenburg neuwertiges möbliertes Apartment mit Garten - sofortiger Bezug oder Investment

Hier zu wohnen macht einfach nur Freude egal ob Sie selbst einziehen oder leicht einem Mieter finden. Entspannen Sie bei ausgiebigen Spaziergängen im Nymphenburger Schlosspark oder genießen Sie die guten Restaurants und Cafés in der Nähe.

Gesamt Preis inklusive Möbel und Einbauküche 530.000 € - Verkauf Ohne Maklerprovision
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer zum Selbstbezug wie auch für Kapitalanleger.

Für Kaptalanleger:
Die Wohnung war zuletzt für 1.680 € monatlich vermietet inklusive der Nebenkosten von ca. 250 € (zzgl. Strom) = Kalt 1.430 € Monatlich bzw.
17.160 € jährlich ergibt sich eine Verzinsung von ca. 3,2 % pro Jahr

Neubauwohnungen unterliegen nicht der Mietpreisbremse, wenn diese nach dem 1.Oktober 2014 erstmalig vermietet wurden!

Wohnungen in der beliebten Lage von Nymphenburg in direkter Nähe zum Nymphenburg Schloss werden sehr selten angeboten und werden sicherlich auch weiterhin im Wert steigen, auch da kaum Neubauten entstehen und einige Projektentwickler und Bauträger insolvent sind auch in München und somit die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt.

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Ausstattung

Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Das komplette Haus wurde kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und mit modernen Möbeln komplett möbliert ausgestattet.
Das Haus hat den 1.Platz beim Fassadenpreis Kategorie Thermische Sanierung gewonnen.

+ sonnige West Terrasse mit eigenen Gartenanteil
+ Eichen-Parkettboden
+ elektrische Jalousien
+ Video-Gegensprechanlage
+ Treppen- und Treppenhausbeläge in hochwertigem Naturstein
+ Aufwändige Innenhofgestaltung nach Feng-Shui
+ Hochwertige Aufzugsanlage
+ neuwertige vollausgestattete Einbauküche
+ Edles Bad mit Glasdusche einen großen Spiegel und Beleuchtung
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Das Appartement wird voll möbliert verkauft inkl. Möbel
+ Auf Wunsch kann ein TG Einzelstellplatz dazu erworben werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

In München und der Umgebung sind sieben DAX-Unternehmen ansässig, darunter große Namen wie BMW, Allianz und Siemens oder Infineon Technologies. Diese Zahl macht München zur "DAX-Hauptstadt" Deutschlands, da keine andere deutsche Stadt so viele börsennotierte Unternehmen beherbergt.

Die großen IT-Konzerne aus den USA haben ihren Hauptsitz entweder in München oder sie bauen ihre Präsenz dort massiv aus darunter Firmen wie Apple, Fujitsu, Microsoft, Google und IBM. Aber auch zahlreiche mittelständische Unternehmen und Startups tragen erheblich zur Dynamik der Region bei dies wirkt gemeinsam mit den 16 Hochschulen und zwei Universitäten wie ein Magnet und trägt dazu bei dass die Einwohnerzahl von aktuell 1,6 Millionen bis 2030 also in ca. 4 Jahren auf 1,8 Millionen Menschen steigen soll, und somit weiterhin zu steigenden Mieten und Kaufpreisen führen wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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