Ruhige 3-Zimmer-Wohnung (89 m²) im Neubau 2016 | Terrasse, Garten

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung befindet sich im Hochparterre eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 mit insgesamt 17 Einheiten. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten im urbanen Wedding.

Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche (81,82 m² zzgl. 7,15 m² anteilige Terrassenfläche) und überzeugt durch eine klare, großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 16,6 m² und 13,38 m²) bieten ausreichend Platz für Paare, eine Familie oder Homeoffice.

Besonders komfortabel sind die zwei vollwertigen Bäder: ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Eingangsbereich mit Einbaumöbeln sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch in den Bädern sind Einbaumöbel vorhanden.

Von der Terrasse (7,15 m²) führt eine Treppe direkt in die eigengenutzte Gartenfläche (ca. 14,3 m²). Dadurch entsteht ein privater Außenbereich mit echtem Mehrwert – ideal für ruhige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen trockenen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller mit Zugang ohne Treppen über die Einfahrt.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet, die Mietanpassung erfolgt über den Verbraucherpreisindex (Indexmiete). Einzug ist ab dem 15.04.2026 möglich. Raucher und Haustiere sind nicht gestattet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche mit Dampfbackofen, Gaggenau Spülmaschine und elektrischem Müllauszug
- Einbauschränke in Flur und Bad
- Elektrische programmierbare Rollläden mit Zentralsteuerung
- Fußbodenheizung und digitale Raumthermostate
- Maßgefertigter Insektenschutz an Terrassentür und Fenster
- Abschließbare RC2N Fenstergriffe
- 190 cm lange Badewanne
- 1x1 m Dusche mit Rainshower

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte stellen Sie sich kurz vor (Personenzahl, Beruf, Nettoeinkommen, gewünschter Einzugstermin). Unvollständige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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