Teilbare Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Garagenstellplätzen & Aufzug an der U-Bahn Münchner Freiheit

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/436374/

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing (fußläufig zum Englischen Garten) bietet ca. 114,4 m² großzügige Wohnfläche mit offener Raumaufteilung. Die Besonderheit: Die Wohnung lässt sich flexibel in eine 1-Zimmer und 2-Zimmer-Wohnung aufteilen.

Das Objekt verfügt über zwei separate Wohnungseingänge mit Sicherheitstüren (einer davon direkt über den Aufzug erreichbar). Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1971.

Der Wohn- und Essbereich hat Zugang zum großen Südbalkon mit Stromanschluss. Zusätzlich steht ein kleinerer Ostbalkon zur Verfügung. Alle Fenster sind zu zwei Innenhöfen ausgerichtet, wodurch die Wohnung trotz der zentralen Lage ruhig ist.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche und die meisten Elektrogeräte wurden 2018 eingebaut, die Gefrier-Kühlkombination wurde 2025 erneuert.

Neben dem Schlafzimmer gibt es einen weiteren offenen Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein Duschbad mit WC sowie ein Wannenbad mit Duschwand, WC und Doppelwaschbecken.

Zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Aufteilung in 2 Wohnungen möglich
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- 3-fach verglaste Fenster mit integrierten Jalousien im Scheibenzwischenraum
- Insektenschutz an allen Fenstern und Balkontüren
- Glasfaseranschluss bis zum Haus
- Großer Südbalkon mit Stromanschluss sowie zusätzlicher Ostbalkon
- Fahrradstellplätze im abgeschlossenen Innenhof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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