Helle Terassen- & Gartenwohnung in Bogenhausen - frisch renoviert & bezugsfrei

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Gartenwohnung in München-Bogenhausen –
mit ca. 70 m² privater Garten | Südterrasse | Provisionsfrei | Sofort einziehen

Selten am Markt: Gartenwohnung + Top-Zustand + München-Bogenhausen

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem 70m² Privatgarten vereint drei Faktoren, die in München nur selten zusammenkommen: Lage, Zustand und Außenfläche.
Kein Renovieren, kein Risiko – einfach einziehen und genießen.

Das erwartet Sie

• Ca. 70 m² privater Garten – ideal für Entspannung, Homeoffice im Grünen oder Haustiere
• Sonnige Südterrasse mit hoher Privatsphäre
• Helle, optimal geschnittene Räume
• ca. 30m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Modern und hochwertig renoviert – sofort bezugsfertig
• Energieeffizienzklasse C
• E-Check & moderner Elektrostandard

Gebäude & Anlage – wirtschaftlich solide

• Kein Sanierungsstau
• Keine absehbaren Sonderumlagen
• Bereits modernisiert: Dach, Fenster, Heizung, Aufzug, Balkone, Tiefgarage
• Sehr gepflegte Wohnanlage
• Professionelle Hausverwaltung + Hausmeisterservice

Top-Lage: München-Bogenhausen

Ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden – eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Nordosten. Perfekte Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort.

Für wen ist diese Wohnung ideal?

• Singles & Paare mit Anspruch
• Kleine Familien
• Kapitalanleger mit Fokus auf werthaltige Lage
• Haustierbesitzer (Garten!)

Hier bekommen Sie ein Gesamtpaket, das so kaum verfügbar ist:
Privater Garten + Top-Zustand + sorgenfreie Eigentümerstruktur.

Key Facts auf einen Blick

• 2 Zimmer
• Erdgeschoss mit Garten
• Ca. 70 m² Gartenanteil inkl. 8m² Terrasse, 7m² Kellerabteil und 68m² Wohnfläche
• Süd-Ausrichtung
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Sofort verfügbar

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung - modern, hochwertig und durchdacht

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse & dem privaten Garten mit ca. 70m² Grünfläche
• Offene Küche mit neuen Anschlüssen & Leitungen
• Ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz und Blick in den Garten
• praktische Abstellkammer im Flur mit Steck- und Netzwerkdose (ideal für Router/Homeoffice)

Komplett saniertes Badezimmer mit:

• Bodentiefer Glaswand-Dusche & Marken-Armaturen
• Waschbecken mit Unterschrank & Spiegel
• Neuem WC
• Hochwertigen Fliesen
• Neuer Lüftung
• Handtuchheizung

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Innenausbau

• Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik inkl. Trittschalldämmung & Wärmedämmung
• Wände & Decken gespachtelt, geschliffen und 3-fach mit Premiumfarbe gestrichen
• Neue Zimmertüren & Türzargen, neue Wohnungseingangstür mit Schall- und Wärmedämmung
• Neue Gegensprechanlage
• Elektrik modernisiert durch einen Meisterbetrieb (FI-Schalter, E-Check, neue Schalter- und Steckdosen)
• Neue Wasserleitungen in Küche & Bad
• Kunststofffenster doppelverglast (2008) mit sehr guter Wärmedämmung
• Fernwärme-Heizung (Anlage 2017 erneuert)
• Eigenes großes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
• Telekom Glasfaser-Angebot steht zwischen dem 18.11.2025 - 30.04.2026 bereit, bis dahin ist eine 250 MBit/s Leitung verfügbar. Ideal für Homeoffice!

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Außenbereich - Ihr eigener kleiner Rückzugsort

Der Garten ist vollständig, mit einem hochwertigen Doppelstabmattenzaun inkl. eigenem Gartentor, eingezäunt. Sicher, privat und ideal für Haustierbesitzer.
Eine Hecke sorgt für Sichtschutz und ein Maximum an Privatsphäre.

Neu angelegt - für ein pflegeleichtes, schönes Gesamtbild:

• Premium-Rollrasen für eine pflegeleichte, dauerhaft grüne Fläche
• Frisch aufbereitete Böden
• Terrasse mit neuen, hochwertigen Fliesen
• Hecken und Sträucher geschnitten und gepflegt

Alle Sanierungs-, Renovierungs- und Gartenarbeiten wurden von Meisterfachbetrieben ausgeführt. Sämtliche Materialien, Farben und Bauelemente wurden im Fachhandel sorgfältig in hochwertiger Markenqualität ausgewählt und verbaut.

Wichtiger Hinweis

Alle Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der Darstellung und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Die verbauten Lampen können auf Wunsch und gegen Aufpreis übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer umfangreichen Besichtigung, natürlich mit Einzelterminen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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