Direkt vom Immobilienentwickler – 5,6% Rendite, 6% Afa + Überschuss nach Steuern von 9.000€

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite, steuerlicher Optimierung und geringem Eigenkapitaleinsatz.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Immobilienentwickler – ohne Maklerprovision.

Mit einem Kaufpreis von 399.900 € und einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.500 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,63 %. Erstvermietung inklusive.

Besonders hervorzuheben ist die steuerliche Struktur:
Ein erheblicher Teil der im Kaufpreis enthaltenen Sanierungskosten wird separat vom Kaufpreis (344.900€) ausgewiesen und ist vollständig steuerlich absetzbar:

bis zu 55.000 € Erhaltungsaufwand steuerlich nutzbar
(hier im Gesamtpreis ausgewiesen)
+
6 % AfA (RNDG Ersteinschätzung liegt bereits vor)
+
Sanierungspartner steht bereit und führt die Sanierung durch, Sie haben keinen Aufwand.

Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Effekt:

Bereits im ersten Jahr kann eine Steuererstattung von ca. 40.873 € erzielt werden – und übersteigt damit das eingesetzte Eigenkapital von nur 31.992 € (lediglich Kaufnebenkosten).

Die Wohnung ist ab dem ersten Jahr Cash-Flow positiv nach Steuern.

Das bedeutet:
👉 Eigenkapital wird rechnerisch im ersten Jahr überkompensiert
👉 Cashflow-optimiertes Investment mit sofortigem Hebel

Diese Kapitalanlage eignet sich besonders für:

Gutverdiener mit hoher Steuerlast

Investoren, die gezielt Abschreibungen nutzen möchten

Anleger, die mit wenig Eigenkapital Vermögen aufbauen wollen

Fazit:
Eine durchdachte Kapitalanlage mit Fokus auf Steueroptimierung, Substanz und nachhaltiger Vermietbarkeit – direkt vom Entwickler, ohne zusätzliche Kaufnebenkosten durch Makler.

Finanzierungspartner steht auf Wunsch bereit.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Wohnung ist noch unsaniert und wird durch den Immobilienentwickler saniert. Weitere Informationen erhalten Sie auf Nachfrage.
Ihre Vorteile:
- Steuerabschreibung hoch
- Kaufpreis ohne Maklergebühr
- Sanierungspartner mit 100% Service
- Erstvermietung inklusive

Sie haben keinen Aufwand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Objektdaten
● Wohnfläche: ca. 60 m2
● Hochparterre
● 3 Zimmer
● Küche
● Bad mit Dusche und WC
● Möbliert, Einbauküche
● Zentralheizung
● Isolierverglasung
● 36 Wohneinheiten im Haus

Diese Sanierungen werden abgeschlossen
● renoviertes Bad
● neue Sanitärobjekte
● neue Heizkörper
● neue Elektrik mit Kabel und UV
● neue Türen
● neuer Laminatboden
● Wände neu tapeziert und gemalert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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