Kapitalanlage: 4er WG voll saniert 6% Rendite 38.000€ Kaltmiete, provisionsfrei von privat

Objektbeschreibung

Diese vollständig sanierte 4-Zimmer-WG-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage im Münchner Westen dar. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und speziell für eine hochwertige WG-Vermietung konzipiert.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche befinden sich vier gut geschnittene und vollständig möblierte WG-Zimmer, eine moderne Gemeinschaftsküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine stabile WG-Vermietung.

Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.000 € und ergibt bei einem Kaufpreis von 635.000 € eine attraktive Rendite von rund 6%.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist sofort für die WG-Vermietung geeignet. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Erstvermietungsgarantie. Fertigstellung 01.07.2026.

Kennzahlen der Kapitalanlage:
- Kaufpreis: 635.000 €
- JNKM: ca. 38.000 €
- Bruttorendite: ca. 6 %
- 4-Zimmer-WG-Konzept
- voll möbliert
- Balkon
- Kellerabteil
- Aufwand Sanierung/Möbel: 65.000€

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing im Westen der Landeshauptstadt.

Aubing verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der S-Bahnhof Westkreuz mit den Linien S6 und S8 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Flughafen München.

Auch mit dem Auto besteht eine exzellente Anbindung über das Autobahnkreuz München West zu den Autobahnen A8, A96 und A99.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Stadtteil bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Aubinger Lohe sowie zur Langwieder Seenplatte.

Durch die hohe Nachfrage nach möblierten Zimmern in München stellt der Standort eine sehr stabile Grundlage für eine langfristige WG-Vermietung dar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und als sofort vermietbare WG-Kapitalanlage übergeben. Das Vermietungskonzept ist bereits erprobt und auf eine langfristig stabile Zimmervermietung ausgelegt.

Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.000 €. Es wird eine Erstvermietungsgarantie übernommen.

Ein Teil der im Exposé gezeigten Bilder zeigt eine vergleichbare Referenzwohnung mit identischem Ausbau und Möblierungsstandard.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.