2 Zimmer-Whg (Waldtrudering) - Top Lage - Gut vermietet

Objektbeschreibung

Die vermietete 2 Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrparteienhauses (10 Einheiten), welches großzügig gebaut und einen schönen Grundriss hat. Der hochwertige Parkettboden im lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein warmes und exklusives Wohnambiente, während die bodentiefen Fenster den Wohnraum mit Tageslicht fluten.

Die Wohnung hat neben einer Einbauküche, einen Balkon in Süd-Ost Ausrichtung auch einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer Anlage, welche fortlaufend instand gehalten wird. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gas-Zentralheizung, der Fassadenanstrich, die Instandsetzung der Müllhäuschen sowie die Modernisierung des Parkautomaten.
Die Eigentümergemeinschaft plant als nächste Maßnahme das Dach zu sanieren, um den energetischen Standard weiter zu optimieren und den langfristigen Werterhalt zu sichern.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung zeigt sich durch:

- Parkett im Wohn-/Essenszimmer (25,5 qm)
- Parkett im Schlafzimmer (11,4 qm)
- Fliesen im Eingangs-/Flurbereich (6,6 qm)
- Helle Fliesen im Bad (4,5 qm)
- Schöner Balkon (5,5 qm)
- Abst im Keller (4,1 qm)

Im Kaufpreis mit enthalten:
- Einbauküche
- Stellplatz in Tiefgarage (Parkautomat)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die geplante Dachsanierung bietet Ihnen die Möglichkeit, bei der Gestaltung aktiv noch mitzuwirken und langfristig von geringeren Betriebskosten zu profitieren. Die geplanten Kosten der Dachsanierung ist durch ein Architektenangebot im Kaufpreis berücksichtigt.

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