Erstbezug nach Sanierung - Helle 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mit Balkon, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese ruhige und helle 1-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im Hochparterre eines sehr ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Berg-am-Laim nahe dem Leuchtenbergring.

Highlights der Wohnung:
- Komplettsanierung der Wohnung im Januar und Februar 2026
- Großer Balkon in den ruhigen Innenhof
- TG-Stellplatz (Duplex oben)
- neues modernes Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss im Bad
- neue Küche von Fa. Segmüller

Dank des Grundrisses und der hochwertigen Materialien bietet die Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig und hochwertig renoviert übergeben – einziehen und wohlfühlen!

Gemeinschaftsei­gentum:
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand (neuer Aufzug, neue Gasheizung 2021)
- Kein Instandhaltungsrückstand

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
- Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen (120x60)
- Begehbare Glasdusche
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl
- Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design
- Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen (Eichenoptik)
- neue Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Westbalkon
-­ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, zusätzlicher Abstellraum im selben Geschoss wie die Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gesamtkaufpreis: 295.000 € (280.000 € für die Wohnung zzgl. 15.000 € für den Stellplatz). Der Duplex-Stellplatz ist in dieser Lage ein klarer Standortvorteil und Bestandteil des Angebots.

Die angezeigten Bilder zeigen exakt diese Wohnung. Die Wohnung wird verkauft wie auf den Bildern dargestellt. Alle gezeigten Gegenstände (z. B. Unterschrank im Bad oder Spiegel) sind inklusive. Die Küche von Fa. Segmüller wird im April 2026 geliefert.

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