Renovierte 2 Zimmer Wohnung in Sendling-Westpark

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im gefragten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Wohnung liegt im Hochparterre und präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in einem exzellenten Zustand.

Die Immobilie eignet sich sowohl für den Selbstbezug als auch als interessante Kapitalanlage. Insbesondere im Rahmen einer Sondervermietung ist eine Mietrendite von über 5 % realisierbar.

Der durchdachte Grundriss mit ca. 51 m² Wohnfläche, einer offenen Küche, einem gut geschnittenen Schlafzimmer und einem Balkon schafft ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten, darunter Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank, ausgestattet und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein.

Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung zum ruhigen Innenhof in Ostlage, wodurch sie mit angenehmer Morgensonne und einer ruhigen Wohnatmosphäre überzeugt.

Hochwertiges Eichenparkett im Landhausdielenstil in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer und die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Dank der ruhigen Wohnlage und des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare. Auch für Kapitalanleger ist sie aufgrund der gefragten Lage und der guten Vermietbarkeit besonders interessant.

Die U-Bahn-Station Harras ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattungs- und Wohnhighlights:

- ca. 51 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Offene Küche mit Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte (Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank) vorhanden
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Sonniger Balkon
- Ruhige Ausrichtung zum Innenhof in Ostlage mit angenehmer Morgensonne
- Eichenparkett im Landhausdielenstil in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Modernes Badezimmer, vollständig erneuert im Jahr 2025
- Hochparterre-Lage mit nur wenigen Stufen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Modernes Badezimmer mit Komfortausstattung: hochwertig ausgeführt, mit integrierter Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss sowie Bodentiefe Walk In Dusche und Regendusche Duschkopf
- Eleganter neuer Bodenbelag: Eichenparkett 2.2m im stilvollen Landhausdielenformat
- Modernisiertes Interieur: sämtliche Innentüren wurden durch Neue Türen ersetzt
- Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive modernem Medienverteilerschrank
- Neue Einbauküche mit Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank, Induktives Ceranfeld und Backofen
- Elektrische Rollläden in allen Zimmern
- Neue moderne Heizkörper
- Glaselement über der Schlafzimmer-Tür zum Flur für Tageslicht im Flur

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein Pkw-Stellplatz kann in angrenzenden Objekten angefragt werden

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