Moderne 2-Zimmer-Wohnung | Westbalkon, ruhig, viel Licht | Provisionsfrei

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/436233/

Privatverkauf – es fällt keine Maklerprovision an | Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Helle Wohnung mit großzügigem Balkon in einem gepflegten Wohngebäude – ideal für Berufstätige, Studenten, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde im Herbst 2025 umfassend modernisiert. Sie befindet sich im vierten Stock, liegt zum ruhigen Innenhof und überzeugt durch viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight ist der ca. 22 m² große Westbalkon mit elektrischen Markisen, der bei schönem Wetter viel Platz bietet, um Zeit im Freien zu genießen.

Kapitalanleger aufgepasst:
• Attraktive Nettomietrendite bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand möglich
• Auch für WG-Vermietung geeignet
• Höhere AfA über die Nutzungsdauer möglich
• Bei Interesse sende ich gerne ein ausführliches Kapitalanleger-Exposé zu

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
• Wohnfläche: 68 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 4. Obergeschoss (Gebäude mit zwei Aufzügen), barrierefrei zugänglich
• Balkon: ca. 22 m² großer Westbalkon mit Grünblick, ausgestattet mit elektrischen Markisen (per Fernbedienung)
• Fenster: bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
• Zustand: Erstbezug nach umfassender Modernisierung, inklusive komplett erneuerter Elektrik (aktueller Standard)
• Badezimmer: modernes Bad mit großzügiger, bodengleicher Dusche
• Küche: neue Einbauküche mit AEG-Herd sowie Siemens-Geschirrspüler
• Stellplatz: eigener Außenstellplatz auf dem privaten Parkplatz hinter dem Gebäude
• Energieeffizienzklasse: E
• Weitere Ausstattung:
• elektrische Rollläden (Fernbedienung)
• elektrisch steuerbare Balkonmarkisen (Fernbedienung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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