Urbanes Refugium im modernen Bockenheim Carrée mit Taunusblick – ohne Makler

Objektbeschreibung

-2. OG im „Bockenheim Carrée“ (Baujahr 2002), Aufzug
-64,4 m², 2 Zimmer, Flur, Abstellraum, modern gefliestes Tageslichtbad mit WM-Anschluss
-Helle Wohnatmosphäre durch zahlreiche Fenster, große Steinfliesen und Glastür zum Wohnzimmer
-Sehr gute Mikrolage in ruhiger Sackgasse am Kirchplatz: Westbalkon mit Weitblick Richtung Taunus und ruhiges Schlafzimmer zum Fußweg nach hinten
-Kellerraum; Duplex-TG-Stellplatz (zzgl. 30 TEUR)

Im Detail:
Ein urbanes Refugium in zentraler und ruhiger Lage im beliebten Bockenheim mit Taunusblick. Die modern geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss mit Blick in Grüne. Das exklusive "Bockenheim Carrée" wurde im Jahr 2002 fertiggestellt. Mit dem Aufzug gelangen Sie zum Eingang Ihrer Wohnung. Die hochwertig ausgestattet Wohnung besteht aus zwei schön geschnittenen Zimmern, Flur, Abstellraum, einem schön gefliesten Wannenduschbad mit Tageslicht. Im Bad befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Hochwertige große Steinfliesen von Villeroy-Boch und eine Glastür zum Wohnzimmer sorgen für eine helle und großzügige Atmosphäre. Der 8qm große West-Sonnenbalkon mit Weitblick Richtung Taunus ist vom Wohnzimmer begehbar; dieser lädt zum Verweilen ein, von hier lässt sich der Sonnenuntergang über dem Taunus genießen oder man kann den Eichhörnchen beim Spielen zuschauen. Der Schlafbereich liegt ruhig zu einem Fußweg nach hinten.
Ein Duplex-TG-Stellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Steinfliesen von Villeroy-Boch, Rollläden, modernes Bad, Duplex-TG-Stellplatz, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Motorradkeller, Trockenraum, eigener großer Kellerraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist für 30 TEUR mitzuerwerben.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet, daher beträgt die Regelkündigungsfrist bei Eigenbedarf aktuell grundsätzlich 3 Monate (keine Rechtsberatung).
Die Wohnung ist mit Indexmietvertrag vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 1163 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 165 EUR (ohne Stellplatz). Das Hausgeld beträgt aktuell 249 EUR (davon nur 93 EUR nicht umlagefähig laut aktuellem Wirtschaftsplan). Der Stellplatz ist separat an einen anderen Mieter für 100 EUR pro Monat vermietet.
Die auf dem Grundriss eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Wohnung wird ohne Makler verkauft.

Bei Interesse melden Sie sich bitte mit vollem Namen, Telefonnummer, gewünschtem Kaufzeitpunkt und Angaben zur geplanten Finanzierung bei mir. Gerne können wir dann einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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