Schmuckstück in der Schwanthalerhöhe

Objektbeschreibung

2,5-Zimmer-Altbauwohnung, sehr ruhig gelegen, in schönem Gebäude BJ 1918 mietfrei zu verkaufen

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im ehemaligen Brauereiviertel. Sie besticht durch eine großzügige Raumhöhe und ist mit Fenstern nach Süden, Westen und Osten sehr hell.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Alle öffentlichen Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Biergärten befinden sich in Fußnähe. Bavaria- und Westpark sowie die Theresienwiese sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die 2,5 Zimmer verteilen sich auf ein Schlafzimmer, miteinander verbundene Küche - Esszimmer - Wohnzimmer (durch hochwertige Glas-Schiebetür abtrennbar), Flur und Badezimmer (2 Fenster) mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal sowie Waschmaschinenanschluss.
Im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche: Decken mit Gips-Stuckleisten. Schlafzimmer: Zwischendecke in Holzbauweise (als Doppelbett nutzbar).
Sprossen-Holzfenster und -Terrassentür: weiß, mit Doppelverglasung, abschließbar; Einbau 2004, sehr guter Zustand.
Zur Wohnung gehört ein 10 qm großer Kellerraum (gemauert, mit Fenster zum Hof).
Im Keller stehen überdies Wasch- (neuwertige Miele-Gewerbewaschmaschine) und Trockenraum zur Verfügung.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-65 qm
-Erdgeschoss Vorderhaus
-Raumhöhe 3,65 m
-Holzfenster mit Sprossen (2,25 m hoch), Terrassentür
-Parkettboden in Wohn- und Essraum, Küche und Schlafzimmer
-gefliestes Bad mit Urinal und 2 Fenstern
-Ausrichtung nach Süden in den großen, begrünten Innenhof, mit Fenstern nach Osten und Westen
-Gasetagenheizung
-Terrasse im Hof (keine Sondernutzungsfläche) mit direktem Zugang aus der Küche
-großer, gemauerter Kellerraum mit Fenster
-mietfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Diese Wohnung wird von Privat angeboten. Für den Käufer entstehen daher keine zusätzlichen Maklerkosten.
Den Aufwand für die Vermarktung müssen wir allerdings parallel zu unseren Berufen betreiben. Daher bitten wir um Verständnis, dass die erste Kontaktaufnahme nur per Mail möglich ist. Wir werden jede Käuferanfrage aber zeitnah beantworten. (Maklerangebote oder andere ungefragte Serviceangebote werden dem selben Grund nicht beantwortet)

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