Erstbezug | Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Effizienzhaus 55 | Privat

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/435267/

In einem kernsanierten Dreifamilienhaus in Frankfurt am Main-Oberrad (60599), in unmittelbarer Nähe zum Scheerwald, steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und zum Effizienzhaus 55 umgebaut. Die Wohnung bietet einen modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung.

Die Wohnung im Überblick:
1. Obergeschoss
Wohnfläche: 70,32 m² (inkl. 50 % Anteil Balkon)
Balkon ca. 6 m²

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach Kernsanierung

- Effizienzhaus 55

- Geölter Parkettboden

- Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung

- Offener Wohn- und Küchenbereich

- Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Induktionskochfeld

- Hochwertig gefliestes Bad mit Badewanne und großzügiger Dusche

- Balkon

- Elektrische Rollläden

- 3-fach verglaste Wärme- und Schallschutzfenster

- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Eigener Abstellraum im Keller

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Moderne Buderus-Wärmepumpe

Ruhiges Haus mit nur drei Wohneinheiten

Optional:

- Mieterstrom über PV-Anlage

- Zentrales Highspeed-Internet (1.000 Mbit, Kabel-Vodafone)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen

- Kaltmiete: 1.490 €
- Nebenkosten: 200 € (inkl. Heizung & Warmwasser)
- Warmmiete: 1.690 €

Sonstiges
- Bezugsfrei ab 01.04.2026, nach Absprache abweichend möglich
- Vermietung von privat
- Geeignet für Singles, Paare oder eine 2er-WG
- Haustiere nach Absprache

Kontakt & Besichtigung

Die Wohnungen werden von privat vermietet.

Im Rahmen einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, die Wohnung kennenzulernen. Die Auswahl erfolgt nach persönlichem Eindruck und Passung.

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung (Personenanzahl, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin).

Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die ein ruhiges Haus und ein langfristiges Mietverhältnis schätzen.
Anfragen mit vollständigen Angaben werden bevorzugt berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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