Altstadt-Lehel: Erstbezug nach Sanierung - Helle 2-Zimmer mit Balkon, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Englischen Gartens.
Highlights der Wohnung:
- Komplettsanierung der Wohnung bis Ende April 2026
- Balkon
- Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung)
- Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots)

Dank des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Materialien bietet die Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig und hochwertig renoviert übergeben – einziehen und wohlfühlen!

Gemeinschaftsei­­­gentum:
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Kein Instandhaltungsrückstand

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen (60x60)
- Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum)
- Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl
- Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche)
- optional: neue Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Balkon/Terrasse in den ruhigen und grünen Innenhof
-­ Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum
- Duplex Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Gesamtpreis beträgt 730.000,--€ (inkl. Duplex Tiefgaragenstellplatz). Keine Maklerprovision.
Inventar, das mit übernommen wird: Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.

Individualisierung nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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