Außenansicht
Wohnen
Balkon
Balkon mit Fernblick
Aussicht
Aussicht Weinberge
Arbeiten/Gast
Gäste-WC
Tageslichtbad
Schlafen
2. Obergeschoss
NEROTAL. LAGE. BLICK. WOW.
65193 Wiesbaden
- 390.000,00 €
- Kaufpreis
- 83,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
390.000,00 €
Hausgeld
551,57 €
Objekt vermietet
ja
Balkon- bzw. Terrassenfläche
9,00 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7376765
Anbieter-Objekt-Nr.
AS39JO
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2034-04-25
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
129.42 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1983
Objektbeschreibung
Eine Wohnung ohne Drama – aber mit allem, was zählt: der großzügige Schnitt auf 83 m², 2. OG, Baujahr 1980er, Bestlage Wiesbaden-Nerotal. Und ja: der Blick ist wirklich so gut, dass man ihn nicht erst „mit Fantasie“ schönreden muss. Der Stadtwald ist quasi um die Ecke – ideal für Feierabendrunden, Jogging oder einfach die schnellste Form von „Reset“.
Die Wohnung ist seit knapp 10 Jahren vermietet. Das Angebot richtet sich deshalb an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit etwas Geduld. Denn: Wer selbst einziehen will, sollte Kündigungsfristen einkalkulieren und nicht mit der Stoppuhr planen. Dafür kaufen Sie heute schon die Lage, die in Wiesbaden erfahrungsgemäß selten auf „Sale“ geht.
Was Sie hier bekommen, ist keine Bastelbude und kein Blender, sondern eine solide Einheit in einem Haus aus den 80ern, als man Grundrisse noch zum Wohnen und nicht zum Staunen entworfen hat. Der Standort spielt dabei die Hauptrolle: Nerotal ist das, was viele suchen – und wenige bekommen.
Wenn Sie eine Immobilie möchten, die sich nicht über Superlative verkauft, sondern über Adresse + Aussicht + Substanz, dann sollten Sie sich diese Wohnung ansehen. Kurz gesagt: ruhig, stark gelegen, clever zu kaufen.
Ausstattung
Die Fakten - kurz & knapp:
• 3 ZKBB-Eigentumswohnung
• 83 m² Wohnfläche
• exzellente Lage am Neroberg
• zurückversetzt am Hang mit Blick auf Weinberge und Nerotal
• 2. OG
• Personenaufzug
• Tageslichtbad und Gäste-WC
• Südwestbalkon
• Wohnzimmer mit offenem Kamin (Marmor-Einfassung)
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 15.000)
• seit 2016 an einen zuverlässigen Bewohner vermietet
• Mieteinnahmen aktuell € 1.170 inkl. TG + NK
• Hausgeld monatlich € 471,42 + € 80,15 Rücklage = € 551,57
• sehr gepflegtes Wohnhaus
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Baujahr lt. Energieausweis: 1983
• Endenergieverbrauch: 129,42 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besuchen Sie uns unter
www.rueckert-immobilien.de
www.instagram.com/rueckert.immobilien
www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
Lagebeschreibung
Ist Ihnen nur die beste Gegend gut genug? Nerotal und Neroberg sind seit jeher erste Adressen der Landeshauptstadt. Die vortreffliche und ruhige Lage macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investition.
Die prestigeträchtige Hanglage im Nordwesten der Landeshauptstadt vereint historischen Charme mit naturnahem Wohnen in absoluter Bestlage. Villengrundstücke und repräsentative Altbauten prägen das Straßenbild. Die unmittelbare Nähe zum namensgebenden Hausberg mit seiner weltberühmten Nerobergbahn, der russisch-orthodoxen Kapelle, dem Opelbad und weitläufigen Parkanlagen bietet unvergleichlichen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz ruhiger, fast ländlicher Atmosphäre erreichen Sie die Innenstadt mit ihren eleganten Einkaufsstraßen und kulturellen Highlights in wenigen Minuten.
Nur wenige Schritte sind es von hier zu den Parkanlagen des Nerotals, die zum Entspannen, Spazieren gehen oder Joggen einladen. Gute Luft gibt es durch die leichte Halbhöhenlage außerhalb des Stadtkessels hinzu.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B54 sowie die Nähe zur A66 und A3 ermöglichen schnelle Verbindungen zum Frankfurter Flughafen und in die Rhein-Main-Metropolregion. Bewohner profitieren von ausgezeichneter Nahversorgung durch gehobene Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Renommierte Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Privatschulen und Gymnasien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus exklusivem Wohnambiente, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Neroberg zu einer Adresse mit stabiler Wertentwicklung und beständig hoher Nachfrage.
+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Ansprechpartner
Rückert Immobilien
Sascha Rückert
Rheingaustraße 51
65201 Wiesbaden
Weitere Angebote von Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
65187 Wiesbaden
Kaufpreis 219.800,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.
Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 05.03.2026 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wiesbaden auf wunschimmo.de angeboten.
Alle Angaben ohne Gewähr.
