Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Parkett, neuer Küche, Bad, Aufzug & Tiefgarage – Nähe Mainufer

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Frankfurt-Alt-Griesheim befindet sich diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine sehr gepflegte Wohnatmosphäre. Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt.

Alle Wände der Wohnung wurden neu verputzt, wodurch ein besonders sauberer, hochwertiger Eindruck entsteht.

Zusätzlich wurde die Eingangstür durch eine doppelt gesicherte Sicherheits­tür (AK2) ersetzt, was für mehr Sicherheit und Wohnkomfort sorgt.

Auch die Fensterbank wurde hochwertig in Marmor ausgeführt, was die Wohnung zusätzlich aufwertet.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und wirken dadurch besonders warm und einladend.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur mit einem großen Einbauschrank, der viel Stauraum für Kleidung, Schuhe, Jacken und weitere Dinge des Alltags bietet.

Die separate Küche wurde modernisiert und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Durch das Fenster wirkt der Raum hell und angenehm.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern mit Dusche, neuen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und wirkt durch die großen Fenster besonders freundlich. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Treppenhaus, Aufzug und Gemeinschaftsflächen sind ordentlich und werden regelmäßig instand gehalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung kann leer übergeben werden und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten

Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2
Etage: 3. Obergeschoss
Aufzug: vorhanden
Balkon: vorhanden
Boden: Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
Küche: Einbauküche
Bad: komplett neu gemacht
Besonderheit: großer Einbauschrank im Flur
Sicherheit: neue doppelt gesicherte Eingangstür (AK2)
Fensterbank: Marmor
Stellplatz: Tiefgarage
Zustand: modernisiert
Übergabe: leer möglich

Hausgeld & Rücklagen

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 310,34 €.

Stand 31.12.2024:

Instandhaltungsrücklage Haus:
238.750,17 € gesamt
Anteil Wohnung: 5.770,59 €

Instandhaltungsrücklage Tiefgarage:
15.779,01 € gesamt
Anteil Stellplatz: 928,17 €

Attraktiv auch für Kapitalanleger

Aktuelle Vermietung:

Kaltmiete Wohnung: 690 €
Tiefgarage: 90 €

Gesamt: 780 € monatlich

Bei Neuvermietung aktuell realistisch:

Wohnung: 820 € – 900 €
Tiefgarage: 90 € – 120 €

Potenzial: 910 € – 1.020 € monatlich

Besichtigung

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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