Hochwertige Vierzimmerwohnung mit herrlichem Südwest-Balkon

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete 4Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien aus dem Jahr 1999. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine warme Wohnatmosphäre aus. Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen ganztägig für viel Tageslicht und einen offenen, freundlichen
Charakter.
Der großzügige Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier – wie auch aus allen weiteren Wohn- und Schlafräumen – gelangt man direkt auf den ca. 21 m² großen, überdachten Südwestbalkon. Zwei Markisen und ein hochwertiger Holzdielenboden schaffen hier einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, beide gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie Fliesen in Bad, WC, Küche und
Eingangsbereich runden das harmonische Gesamtbild ab.
Ein ebenerdiger Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert. Größere Investitionen können laut Baugutachter auf absehbare Zeit ausgeschlossen werden (Fensteraustausch in ca. 25 Jahren angeraten). Das Gutachten kann an Interessenten gerne weitergegeben werden.



Modernisierungen und Renovierungen

2013
- Renovierung von Badezimmer und Gäste-WC

2022
- Austausch aller Armaturen in Bad und Gäste-WC
- Erneuerung sämtlicher Silikonfugen im Bad
- Neuer Fliesenboden in der Diele
- Neuanstrich der gesamten Wohnung (weiß)
- Verlegung von Holzdielen auf dem Balkon
- Küchenmodernisierung (neue Arbeitsplatte, Spüle, Armatur, Abwasserleitungen) und Austausch aller Küchengeräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld)

2023
- Neujustierung aller Fenster
- Austausch der beiden Balkonmarkisen (Warema)
- Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen

2024
- Austausch des Sicherungskastens inklusive Sicherungen
- Weitere Modernisierungselemente in der Küche

2025
- Installation eines Balkonkraftwerks (800 W) nach Vorgaben der WEG


Wohnanlage
Die Wohnanlage bietet viel Platz zwischen den Gebäuden, breite Wege und großzügige Grünflächen. Ein Spielplatz sowie eine große Gemeinschaftsfläche stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Ein besonderer Mehrwert ist der Gemeinschaftsraum mit Einbauküche, der für private Feiern genutzt werden kann. Hier finden auch gemeinschaftliche Veranstaltungen wie das jährliche Straßenfest statt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Helle Dachgeschosswohnung mit bodentiefen Fenstern
- Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Balkon (ca. 21 m²) mit Holzdielen und zwei Markisen (warema, Garantie bis 06/2028) in Südwest-Ausrichtung, überdacht
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche, Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Fliegengitter an Fenstern und Balkontüren
- Balkonkraftwerk (800 Watt) mit Wechselrichter
- Kellerabteil
- Außenstellplatz inklusive
- Energieeffizienzklasse D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

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