Helle Stadtwohnung mit Balkon – für WG vermietet / nachhaltige Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer stilvoll modernisierten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen!

Diese zeitlose Immobilie aus den 1990er Jahren befindet sich im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Licht und urbaner Lebensqualität.

Bereits beim Betreten spürt man das angenehme Wohnambiente: große bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer schaffen eine beeindruckend helle Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein offenes, freundliches Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu sanierte Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und moderner Ausstattung nicht nur optisch begeistert, sondern auch maximalen Komfort bietet.

Auch das Umfeld spricht für sich: Die ruhige und dennoch zentrale Wohnanlage punktet mit bester Infrastruktur. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn, wodurch die Münchner Innenstadt schnell und bequem angebunden ist.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel vom zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.760 €, was sie für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige bodentiefe Glasfronten im Wohnzimmer
Für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl.

Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohn- oder Schlafzimmer
Ideal für entspannte Stunden im Freien – flexibel nutzbar und harmonisch in das Wohnkonzept integriert.

Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern
Effiziente und bewährte Heiztechnik mit zuverlässiger Wärmeversorgung.

Laminatboden in hochwertiger Parkettoptik
Pflegeleicht, robust und optisch ansprechend – verbindet Ästhetik mit Alltagstauglichkeit.

Modernes Duschbad mit WC
Funktional und zeitgemäß gestaltet – klar strukturiert und komfortabel nutzbar.

Offen integrierte Einbauküche
Harmonisch in den Wohnbereich eingebunden – ideal für kommunikatives Wohnen und eine optimale Raumnutzung.

Personenaufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage
Komfortables Erreichen der Wohnung – barrierearm und alltagserleichternd.

Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Geschütztes Parken im Haus – besonders in München ein erheblicher Standort- und Wertvorteil (zzgl. 19.500 EUR)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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