Kernsanierte Altbauwohnung – ruhig, lichtdurchflutet, alles für den Alltag in 50 m, sofort verfügbar

Objektbeschreibung

„Der Kaufpreis wurde auf 629.000 € angepasst. Dieses Angebot gilt exklusiv für Käufer mit geprüfter Finanzierung und verbindlicher Kaufentscheidung innerhalb von 7 Tagen.“

Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Licht, Weite, Ruhe - kurze Wege und Lebensqualität legen.

- Provisionsfrei und Rundum-sorglos:
Wohnung & Gebäude 2023/2024 hochwertig saniert, alle Kosten im Kaufpreis enthalten - eine Seltenheit im Frankfurter Altbau-Markt, keine Kosten, keine Baustelle, sofort profitieren.

- Kurze Wege:
Direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels - Supermarkt, Kita, Schule, Ärztezentrum nur 50 m

- Offenes Raumgefühl:
Wohn- & Kochbereich mit Durchbruch, 3,20 m Deckenhöhe, große Fenster, viel Licht

- Ein Schlafzimmer & Tageslichtbad – perfekt für Singles oder Paare

- 2 Balkone:
Sonne & Fernblick über Gründgürtel bis Taunus und zur Allee/Schönhofviertel


Sichere Fahrradabstellplätze im Hof.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße.

Grundriss als PDF anbei (EH 5).
Besichtigungen nach Vereinbarung.

Info für Kapitalanleger: 2,5% Afa, sehr hoher Gebäudeanteil, steuerlich sehr attraktiv.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich und in allen teuren Positionen saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
- energetisch saniertes Dach komplett neue Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, neue Fenster, Naturschiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassadenastrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neue Balkonanlage Hofseite mit großen Balkonen
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026

Wohnung kernsaniert:
- Neue Fenster (3-fach verglast),
- elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen),
- fein gespachtelte Wände,
- neue Elektrik,
- neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, hochwertige Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- neue Nolte Küche mit Markengeräten
unterleuchteten Regale, extra tiefe Arbeitsplatte
- Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt
- neue hochwertige Dextüra-Türen,
- Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen
- passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür
- historische Wohungseingangstür

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
Euro 357/Monat (Euro 96 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis: Die Rücklagen bereits im Wohngeld enthalten und sichern langfristig den gepflegten Zustand des Gebäudes.

Energie:
Geringe Heizkosten: 1. Gebäude durch Anbauten an beiden Seiten "natürlich gedämmt". 2. Massive Aussenwände und neue Fenster. 3. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind im benannten Energiebedarfsausweis aus 2021 (gültig bis 2031) noch nicht berücksichtigt.

Kontakt:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.

Für individuelle Terminvereinbarung setzen wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung. Gerne können Sie uns Ihre bevorzugte Erreichbarkeit mitteilen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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