Exklusive, lichtdurchflutete Doppelwohnung in saniertem Altbau - Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das alles vereint: Wohnen, Arbeiten & Kapitalanlage mit Flexibilität für alle Lebensabschnitte.

Willkommen in einer einmaligen Immobilie in Frankfurt-Bockenheim direkt gegenüber des neuen, aufstrebenden Schoenhofviertels mit allen Annehmlichkeiten für Paare und Familien.

Zwei lichtdurchflutete Altbauwohnungen auf einer Etage mit insgesamt 4 Balkonen und freiem Taunusblick, können zu einer großzügigen Einheit von ca. 138 m² zusammengelegt werden – ideal für Familien, Paare mit Home-Office oder ein Generationenkonzept.

Derzeitige Aufteilung:
EH 5, kernsaniert: ca. 75m2, 3 große Räume (Schlafen, Wohnen mit Durchbruch zu Kochen/Essen), Großes Tageslichtbad, 2 Balkone, gr. Keller mit Fenstern, frei zur Eigennutzung

EH 6: ca. 63m2, 2 große Räume, jeweils mit Balkon, Bad ensuite, separate WC, große Küche (ca. 9m2, bei Zusammenlegung 4. Schlafraum oder Büro), großer Keller mit Fenster, seit Juni 2025 als attraktive Kapitalanlage vermietet.

Option Teilzusammenlegung:
4-Raum Wohnung und ein 1 Zimmer Appartment mit eigenem Eingang, Balkon, Küche, Bad, kann unkompliziert generiert werden. (Im Mietvertrag bereits verhandelt.)

Das Gebäude wurde in 2023/2024 umfangreich und kostenaufwendig saniert. Die Maßnahmen sind abgeschlossen und im KP enthalten:
- frisch angelegte himmelblauer Fassade,
- energetisch saniertes mit Naturschiefer neu gedecktes Dach, mit ebenfalls neuer Dachentwässerung, neuen Fenstern.
- Gebäudeabdichtung Garten-/Hofseite
- neue Balkonanlage Garten-/Hofseite
- neue RWA Anlage
- neue Gaszentral Heizung ab April Quartal 2026

Auch das gesamte 2. OG verfügt über neue dreifachverglaste Fenster.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Wohnung Eh 5, ca. 75m2, kernsaniert:
- Neue Fenster (3-fach verglast),
- elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen),
- fein gespachtelte Wände,
- neue Elektrik,
- neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, hochwertige Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- neue Nolte Küche mit Markengeräten
unterleuchteten Regale, extra tiefe Arbeitsplatte
- Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt
- neue hochwertige Dextüra-Türen,
- Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen
- passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür
- historische Wohnungseingangstür
- Süd/Ost Balkon am Wohnzimmer mit Morgen- und Mittagssonne
- Nord/Westbalkon am Esszimmer mit Taunusblick

Wohnung Eh 6, ca. 63m2:
- neue 3 fach verglaste Fenster mit elektrischem Aluminium Rolladen und gedämmten historischen Rolladenkasten (2023)
- massiver Eichestäbchenparkettboden
- historische Wohungseingangstür
- historische Zimmertüren mit historische Türdrückern
- Einbauwohnküche
- deckenhoch hellgefliestes Bad und separates WC
- neues Spülrandloses WC
- Süd/Ost Balkon am Wohnzimmer mit Morgen/Mittagssonne
- West/Nord, großer Balkon Gartenseite mit freiem Taunusblick und Sonne vom nachmittag bis Sonnenuntergang

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
EH 05: Euro 357/Monat (Euro 96 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)

EH 06: Euro 349/Monat (Euro 78 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)

Hinweis:
Die Rücklagen bereits im Wohngeld enthalten und sichern langfristig den gepflegten Zustand des Gebäudes.

Energie:
Geringe Heizkosten: 1. Gebäude durch Anbauten an beiden Seiten "natürlich gedämmt". 2. Massive Aussenwände und neue Fenster. 3. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind im benannten Energiebedarfsausweis aus 2021 (gültig bis 2031) noch nicht berücksichtigt.

Kontakt:
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Für individuelle Terminvereinbarung setzen wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung. Gerne können Sie uns Ihre bevorzugte Erreichbarkeit mitteilen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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