Sicher vermietet, gut geschnitten: ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungsmöglichkeit

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit einem Preis-Leistungs-Verhältnis, wie es in München nur selten zu finden ist!

Es erwartet Sie eine interessante Kapitalanlage mit einem unkomplizierten Mieter, der pünktlich und zuverlässig zahlt - in attraktiver Lage und mit sehr guter Infrastruktur.

Die gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 Quadratmeter.

Sternförmig um den Flur sind das Bad, das Schlafzimmer, die Küche und der Wohn- / Essbereich angeordnet.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- / Essbereich mit direkten Zugang zur Loggia.
Die Loggia, mit Blick ins Grüne, bietet Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.

Im UG des Hauses befindet sich eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Das aktuelle und gute Mietverhältnis besteht seit 2008.
Die Wohnung ist derzeit für 852,00 EUR p.m. (inkl. Nebenkosten) vermietet.
Die Kaltmiete beträgt: 727,44 EUR p.m.
Das Hausgeld beträgt ca. 193,00 EUR p.m. (davon sind ca. 108,50 EUR auf den Mieter umlegbar, laut letzter Abrechnung 2024).
Die WEG verfügt über Rücklagen in Höhe von 1.657.807,19 EUR (Stand 31.12.2024, letzte Abrechnung).

Die Wohnung weist einen dem Alter entsprechenden Renovierungsbedarf auf.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung (Auszug)

+ großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ kleine Küche mit Küchenzeile und Fenster
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ Loggia in Westausrichtung
+ eigenes Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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