Top Kapitalanlage: 5 kompakte 1-Zimmer-Apartments im Frankfurter-Nordend

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine seltene Investitionschance mit hohem Entwicklungspotenzial: Ursprünglich als großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung plus 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit in fünf moderne 1-Zimmer-Apartments umgewandelt – ideal für flexible Vermietungs- und Renditestrategien.

Das im Jahr 1980 errichtete und umfassend renovierte Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, einen attraktiven Kaufpreis sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten fünf Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Der Aufzug wurde vollständig saniert, die Fassade erneuert sowie sämtliche Fenster auf Vorder- und Rückseite nach neuesten Lärmschutzvorgaben ausgetauscht – inklusive elektrisch betriebener Rollläden. Darüber hinaus wurden die Balkonböden erneuert sowie eine Dachsanierung durchgeführt.

Drei der Einheiten (ehemals 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²,) sind vollmöbliert vermietet und erzielen aktuell eine Pauschalmiete von mtl. 2.630 €.

Zwei der Einheiten (ehemals 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55m²), sind aktuell unmöbliert vermietet und erzielen derzeit Mieteinnahmen von brutto 1.080 € monatlich. Hier wäre zukünftig sicher ein hohes Mietsteigerungspotenzial gegeben.

Alle fünf 1-Zimmer-Apartments sind hell und funktional gestaltet. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Bad, eine Pantryküche und ist barrierefrei erreichbar – optimale Voraussetzungen für urbane Wohnkonzepte und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Top-Lage, den erheblichen Mehrwert sowie die vielseitigen Renditeoptionen überzeugt. Erleben Sie modernen urbanen Lifestyle im Herzen von Frankfurt am Main und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Option für Selbstnutzer:
Bei Interesse an einer Eigennutzung besteht die Möglichkeit, die drei 1-Zimmer-Apartments (ca. 80m²) bis Ende dieses Jahres freizuräumen.

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Ausstattung

- Aufzug (Lift) in den letzten 5 Jahren vollständig saniert
- Sämtliche Fenster (Vorder- und Rückseite) erneuert – nach neuesten Lärmschutzvorgaben (ca. 24.000,00 €)
- Elektrische Rollläden im Zuge des Fensteraustauschs installiert
- Fassade umfassend erneuert (ca. 25.000,00 €)
- Dachsanierung wurde durchgeführt (ca. 109.000,00€)
- Trotz durchgeführter Maßnahmen weiterhin ca. 50.000 € Instandhaltungsrücklage vorhanden

- Apartmentgrößen zwischen ca. 21 m² - ca. 25 m²
- Alle Apartments vom Flur begehbar
- Superisolierte Fenster (2023)
- Separate Küchen in jedem Apartment
- Eigenes Badezimmer in jedem Apartment
- Waschmaschinen und Trockner im Untergeschoss vorhanden
- Die drei vollmöblierten 1-Zi.-Appartements werden für € 890,- App 1 + 3 und € 850,- App 2, vermietet.
- Die zwei unmöblierten 1-Zi.-Appartements werden für € 532,- App 4 und € 548 App 5, vermietet.
- sparsame Infrarotheizungen
- barrierefreier Zugang/Personenaufzug im Gebäude

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!