Moderne 4-Zimmer-Wohung in den Welfenhöfen

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in den Welfenhöfen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Herzstück ist der großzügige, kombinierte Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhigen, sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

In allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist mit neuen Elektro-Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Badezimmer steht als Familien- oder Gästebad zur Verfügung.

Das helle Kinderzimmer ist vielseitig nutzbar. Zusätzlich bietet die Wohnung ein praktisches Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet.

Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Sowohl das Arbeitszimmer als auch die Abstellkammer sind im Vergleich zur ursprünglichen Baubeschreibung zusätzlich realisiert worden und stellen somit einen besonderen Mehrwert dar.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Der begrünte Innenhof rundet das Gesamtbild dieser durchdacht geschnittenen und hochwertig ausgestatteten Immobilie ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Durchgängige, bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich
- Südbalkon
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad en suite
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Hervorragendes Raumklima durch aktive Lüftungsanlage
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109, äußerst ruhige Innenhofanlage
- Glasfaseranschluss bis in den Keller (Fiber-to-the-Building)

Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und wurde in den letzten Jahren mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen erweitert:
- Moderne Fußleisten in weiß neu (2021)
- Einbauschrank Schlafzimmer (2021) und Wohnzimmer (2023)
- 11-22 A Lademöglichkeit am TG-Stellplatz (2023)
- Gardinenstangen und Gardinen auf Maß in Wohn- und Arbeitszimmer (2023)
- Hochwertige Plissees in Schlaf- und Kinderzimmer (2025)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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