Erstbezug nach Sanierung: 2-Zi-Gartenwohnung mit Fernwärme – unter 600.000 €

Objektbeschreibung

✔️Einziehen ohne Baustress.
✔️Garten genießen.
✔️Wert stabil sichern.

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung in München-Bogenhausen (Nordosten) verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Frisch renoviert, energetisch solide aufgestellt und sofort bezugsfrei.

ℹ️ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Südterrasse mit ca. 70 m² eigenem, eingefriedetem Garten
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Energieeffizienzklasse C
- Fernwärme-Heizung (2017 erneuert)
- Sehr gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1983)
- Kein erkennbarer Sanierungsstau
- Aufzug & eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)

Der ca. 30 m² große Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum – ideal auch für Homeoffice.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet:
Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, neue Sanitärinstallationen, hochwertige Fliesen, Handtuchheizung.

ℹ️ FAZIT

Eine sofort bezugsfreie Gartenwohnung in gepflegter Wohnanlage, energetisch solide aufgestellt und umfassend modernisiert – unter 600.000 € Gesamtpreis.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ℹ️ TECHNISCH AUF AKTUELLEM STAND

- Elektrik vollständig modernisiert (FI, E-Check, neue Schalter & Steckdosen)
- Neue Wasserleitungen in Küche & Bad
- Neue Türen & neue Wohnungseingangstür
- Wände und Decken gespachtelt und hochwertig gestrichen
- Kunststofffenster (2008) mit guter Wärmedämmung
- Fernwärme – langfristig stabile Energielösung
- Glasfaseroption vorhanden
- Hochwertiger neuer Laminatboden
- Modernen Badezimmer (Vollsanierung)

Hier investieren Sie nicht in Reparaturen – sondern direkt in Wohnqualität.

ℹ️ AUSSENBEREICH – PRIVATER GARTEN INKLUSIVE

Der Garten ist vollständig eingefriedet und neu angelegt:
Terrasse neu gefliest, hochwertiger Rollrasen, gepflegte Bepflanzung.
Privat, ruhig und sofort nutzbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.