Erstbezug nach Sanierung – Helle 3-Zimmer mit Balkon, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese ruhige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im Hochparterre eines sehr ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in grüner und guter Lage von Schwabing.

Highlights der Wohnung:
- Komplettsanierung der Wohnung bis Ende April 2026
- Großer Balkon ins Grüne
- Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung)
- Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots)

Dank des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Materialien bietet die Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig und hochwertig renoviert übergeben – einziehen und wohlfühlen!

Gemeinschaftseigentum:
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Die Liegenschaft wurde energetisch umfassend saniert – mit gedämmter Fassade und einem modernen Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- Kein Instandhaltungsrückstand

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen (120x60)
- Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum)
- Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl
- Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche)
- optional: neue Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Kellerabteil (ca. 3 m²) für zusätzlichen Stauraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Gesamtpreis beträgt 739.000,--€ (inkl. großer Tiefgarageneinzelstellplatz). Keine Maklerprovision.
Inventar, das mit übernommen wird: Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.

Individualisierung nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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