*Exklusive* 4-Zimmer-Maisonettewohnung Wiesbaden | geringe NK | hell| klimatisiert

Objektbeschreibung

Exklusive, sehr helle, 4 Zimmer-Maisonette Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Wiesbadener Lage.

Die schicke Wohnung mit ihrem pfiffigen Grundriss präsentiert sich in einem super Zustand.
Im dritten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1994, befindet sich das Schmuckstück von Wohnung.

Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca.136m² mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², diese verteilt sich über zwei Ebenen.
Im unteren Bereich ein ca. 45 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmern, eines davon ebenso mit Zugang zum Balkon und ein tolles Tageslichtbad zudem ein sagenhaftes Studio mit separates WC im oberen Bereich.
Die Wohnung ist sehr hell mit tollem Ausblick in alle Himmelsrichtungen.

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus robusten und hochwertigen Materialien, der Flur, das Tageslichtbad mit Sanitärobjekten von Villeroy und Boch, sowie das WC im Obergeschoss sind gefliest.
Im Jahre 2023 wurden premium Klimageräte angebracht, sodass gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Wohnklima herrscht, zudem kann in den Wintermonaten mit der Anlage geheizt werden.
In diesem Zusammenhang wurde auch der Balkon aufgewertet, indem neue Bodenbeläge und eine Marken Überdachung installiert wurde.
Die hochwertige Einbauküche mit moderne Siemensgeräten ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Beheizt wird die ausgesprochen tolle Wohnung mit Fernwärme.
Ebenso gehören zur Wohnung ein Kellerraum mit ca.12 m² sowie die Mitbenutzung von Fahrrad-/Waschraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 427,-€ /Monat.
Die WEG ist sehr gepflegt ohne jeglichen Wartungsstau, die Rücklagen sind überdurchschnittlich hoch gefüllt, somit ist die Immobilie für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen bestens aufgestellt.

Eine TG- Stellplatz mit Stromanschluss, z.B. zum Laden von E-Fahrzeugen - komplettiert die Immobilie - Kaufpreis 20.000€.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eckdaten auf einem Blick:
Wohnfläche: ca. 107 m² /+ Nutzfläche ca. 29m²
Aufteilung: 4 ZKBB
Etage: 3. OG
Baujahr: 1994
Einzugstermin nach Absprache

Extras/ Besonderheit:
• Hochwertige EBK (Siemens Elektrogeräte)
• moderne und hochwertige Ausstattung
• Balkonzugang über zwei Zimmer
• Komplett klimatisiert (Kühlen/ Heizen)
• Balkon überdacht & neuer Bodenbelag
• Großer Keller
• TG-Stellplatz inkl. Stromanschluss
• Nette und freundliche Nachbarschaft
• Super Lage
• Niedrig Energie Wohung (siehe Energieausweis)
• Ohne Käuferprovision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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