Gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Lift, Gartenanteil und Stellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (nur 4 Parteien) mit zwei Zimmern, Küche, Vollbad, Flur im Erdgeschoss und einem Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur im Untergeschoss.
Das Zimmer im Untergeschoss mit ca. 23 qm ist ideal für z. B. Homeoffice, Hobbyraum oder als Freizeit- oder Fitnessraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vom EG kommt man mit einem privaten Aufzug im Flur direkt ins UG, deshalb ist die Wohnung fast schwellenfrei.
Das Außenmauerwerk wurde aus hochdämmenden Ziegeln mit integrierter Wärmedämmung ausgeführt. Alle Wohnraumfenster und Fenstertüren sind in Kunststoffausführung weiß mit Sprossenaufteilung und Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Alle Fenster haben elektrisch bedienbare Kunststoff-Rollläden.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung und Regelung über Raumthermostate. Als energieeffizientes Heizsystem wurde eine Grundwasser-Wärmepumpe installiert. In den Badezimmern befinden sich außerdem Handtuch-Heizkörper.
Die Wohnräume sind mit Akazienparkett ausgestattet, die restlichen Räume mit hellem Fliesen-Keramikbelag.
Mitverkauft wird ein Duplex-Stellplatz (unten), der durch die zusätzlich eingebaute Gartentür schnell zu erreichen ist. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000 Euro. Eine der beiden Balkontüren, die zur Terrasse und dem kleinen Garten führt, ist von außen per Fernbedienung zu öffnen und schließen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Siemens, Miele, Neff, Bosch) verbleibt in der Wohnung und soll gegen eine Ablöse übernommen werden; ebenfalls das praktische Gewächshaus, in dem auch Gartengeräte und -möbel aufbewahrt werden können, die Markise über der nach Süden ausgerichteten Terrasse und ein großer Schrank mit viel Stauraum im UG.

Im Gemeinschaftskeller befinden sich ein Waschraum und ein Fahrradraum.

Die Hausverwaltung hat zum Jahresanfang gewechselt, so dass die genaue Höhe des Wohngeldes noch nicht feststeht. Bisher waren es 369,00 € monatlich. Voraussichtlich werden es zwischen 410 und 430 Euro monatlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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