2-Zimmer Wohnung mit 4,5 % Rendite in München Giesing

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Tegernseer Landstraße 178a, 81539 München, überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 4,48 %.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Jahren 1960/1961 und bietet auf 61 m² Wohnfläche einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.750 €, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht, die Wert auf stabile Einnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit in einer etablierten Münchner Lage legen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine Ausstattung, die sowohl den Anforderungen von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gerecht wird.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse gewährleistet sind.

Zur weiteren Ausstattung zählen ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. In der Wohnung sind Rauchmelder installiert.

Das Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem an der Fassade ausgestattet. Zudem wurden moderne Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung verbaut, was zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die einen soliden und ordentlichen Gesamteindruck vermittelt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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