4 Zi. Whg. Alt-Riem-1.OG-XXL Keller-Stellplatz-Ohne Provision

Objektbeschreibung

Das Beste zuerst :)
Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Sie ist frei und nicht vermietet. Ohne Provison. Direkt von der Eigentümerin. Sie sparen somit als Käufer ca. 33.000 €

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in München-Alt-Riem. Energieklasse A ! Erdwärmepumpe - 41,4 kW/m2

Die Wohnung hat durchgehend Echtholzparkett, bodentiefe Echtholzfenster, eine automatische Raumbelüftung. Alle Fenster verfügen über Holzjalousien.

Vom großen, überdachten Balkon, mit Lichtanschluss in der Decke, hat man einen herrlichen, grünen Ausblick. Das gesamte Gebäude wurde im September 2025 außen neu gestrichen und der Balkonboden frisch geschützt/erneuert.

Raumaufteilung:

– Großes Wohnzimmer mit bodentiefen voll zu öffnenden Fenstern und Verbindung zur Küche
– Küche ebenfalls mit bodentiefem Fenster (perfekt für L- oder U-Küche)
– 1 Schlafzimmer
– 2 weitere Zimmer (Kinder/Arbeits/Gäste)
– Bad mit Dusche, Badewanne, WC & Badmöbeln
– Gäste-WC inkl. Urinal, hochwertigem Quarz-Boden & maßgefertigtem Spiegel (bleibt drin)
– Sehr große Schranknische im Flur

Zusätzliche Merkmale:
– Riesiger Kellerraum bestehend aus zwei trockenen Einheiten → ideal für Räder, Werkstatt, Lager, das sucht in München seines Gleichen und ist definitiv ein Alleinstellungsmerkmal
– extra Waschküche für Bewohner (Waschmaschine, Trockner & Ständer problemlos möglich)
- Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplatz vorhanden
– Keller → TG → S-Bahn trockener Durchgang
– TG-Ausgang führt direkt Richtung S-Bahn

Im Haus wohnen fast nur die Eigentümer. Das Wohnklima ist perfekt. Die Zimmeraufteilung ebenso. Man hat 3 vollwertige Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer liegen jeweils auf der anderen Gangseite, sodass sich die Kinder nicht stören und gut zur Ruhe kommen. Auch wenn man 1 Kind und 1 Arbeitszimmer gestalten möchte, ist die Aufteilung perfekt.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Verkauf:

Die Wohnung wird von der Eigentümerin ohne Makler verkauft.
zusätzlich Stellplatz Garage € 23.000
➡️ Käufer spart 3,7% Provision.
❗️Makleranfragen nicht erwünscht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen werden nicht beantwortet!

Der Quadratmeterpreis ist nicht gleich Quadratmeterpreis. Die Ausstattung der Wohnung, Energieklasse A, die Holzfenster bodentief mit Belüftung, 2 Bäder, 3 echte Schlafzimmer, sind nach der Immoblienbewertung zu berücksichtigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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