127qm, ARCHITEKTUR TRIFFT URBANEN KOMFORT in S-Bahn- und Main-Nähe, ruhig u. barrierefrei

Objektbeschreibung

Diese aussergewöhnliche, großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung verbindet Großzügigkeit, Design und perfekte Lage in idealer Weise.

Sie bietet barrierefreies individuelles und lichtdurchflutetes Wohnen im 3. Stock eines stilvollen Architektenhauses in direkter S Bahn- und Main-Nähe, die sich nur 1-3 Minuten zu Fuß entfernt befinden.

Der geräumige Aufzug fährt bis vor die Tür. Die offene Wohn-Ess-Küche ist lichtdurchflutet mit zwei Fenstern nach Osten.

Die Wohnung vermittelt ein individuelles kompfortables Flair und wirkt inspirierend bei gleichzeitig ruhiger behaglicher Wohnqualität mit Fußbodenheizung, Ahornparkett, Raumthermostaten, Granitböden und bodentiefen Fenstern in den Wohn- und Schlafräumen.

Die 4 großen Zimmer und die absolut zentrale aber ruhige Lage Im Herzen von Offenbach ermöglichen auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z.B. eine freiberufliche Nutzung oder Arbeiten im Home Office.

Der Südbalkon vor dem 35 qm Wohnzimmer mit Panoramafenstern erweitert den Wohnraum nach draussen.

Die zentrale Lage

1 Min zur S-Bahn Markt, hell und ruhig in Offenbach,
3 min von Fußgängerzone Innenstadt und Main,
2 min zur Fußgängerzone Herrnstrasse

Diese Wohnung in dem 2001 erbauten Architektenhaus in hochwertiger Bauweise vereint viele Vorzüge, die innerstädtisches Wohnen lebenswert machen:

Der individuelle trapezförmigem Grundriss ermöglicht eine optimale Raumausnutzung mit offener Wohn-Essküche, die ggf. auch abgetrennt werden könnte.

Blickmöglichkeiten nach Osten, Süden und Westen im Wohnzimmer vermitteln ein großzüges und atmosphärisch inspirierendes Wohngefühl

Fußbodenheizung, Ahornparkettfussboden und neue Brennwert Heizung 2026 erhöhen den Wohnkompfort behaglich.

Das Tageslichtbar mit Vollbad mit Badewanne und abgetrennter Dusche wird durch ein Gäste WC ergänzt.

Die ca 20 qm große offene Wohn-Ess Küche bietet Platz für individuelle Gestaltung, kann aber ggf. auch optisch oder mit Trockenbauwänden abgetrennt werden. Frühstückssonne (Ostfenster !) und trapezförmiger Grundriss können hier einen weiteren echten Lebensmittelpunkt ermöglichen neben dem daran angrenzenden großzügigen Wohnzimmer von 37 qm.

Das Haus ist ein echter Hingucker mit seiner architektonisch ansprechenden Rotklinker /Glas/ Holzfassade und seinem prominenten Position in einer ruhigen Seitenstrasse ganz nah zur S Bahn Markt und zu den Fußgängerzonen.


Granitgeflieste Treppenhaus mit Edelstahlelemente, Glas und Edelstahlelemtene in der Fassade unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses.

Elektrorollläden der Fenster, Raumthermostate, granitgefliesste Badezimmer und Gäste WC sowie der Aufzug (barrierefrei) vervollständigen die komfortable Wohnsituation mitten in Rhein Main in ruhiger aber zentraler Lage in Offenbachs

Die Wohnung hat durch ihre Rotklinkerfassade und Edelstahlbalkonbrüstungen niedrige Instandhaltungskosten und keinen Renovierungsstau.
BJ 2001, Fassade renoviert 2021, Treppenhaus 2023, Brennwertheizung neu aus 2026.
Sie wird durch eine Gas-Etagen-Heizung mit eigenem Kamin beheizt.

Die Einbauküche ist mit neuen Geräten ausgestattet. Gefrier-Kühlkombination, Ceranherd, GSP. Moderne Tresenelemente können den derzeit klassischen L-Grundriss noch modisch ergänzen.

Im Keller gibt es einen ca. 9 qm großen gefliesten Abstellraum, in dem auch eine eitere Gefriertruhe gestellt werden kann, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und einen Waschmaschinenraum, in dem eine eigene WM oder /und Trockner gesellt werden kann.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es gibt insgesamt 7 WE im Haus, von denen 2 im Erdgeschoss gewerblich genutzt werden. Eine vermietete Wohnung im 1. OG mit 126 qm steht ebenfalls zum Verkauf.

Es existiert eine nette Hausgemeinschaft, zwei Miteigentümer wohnen im Haus.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück wird für 18.000€ mitveräußert. Dieser kann selbst genutzt oder auch vermietet werden. Die derzeitige Vermietung bringt 7200€ pro Jahr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

In dem Seitenstrassenbereich gibt es Anwohnerparken und evtl kann ein Tiefgaragenplatz im Haus gegenüber angemietet werden.
50 m weiter befindet sich das Parkhaus im franz. Gässchen , so dass auch Besucher leicht parken können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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