42.000 € Kalt-Miete p.a. kernsanierte, möblierte & vermietete 5er-WG in Bogenhausen/Johanneskirchen

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen die einmalige Gelegenheit anzubieten, eine vollständig sanierte und möblierte WG-Wohnung im 3. Obergeschoss zu erwerben, bequem erreichbar über einen barrierefreien Personenaufzug. Diese großzügige Immobilie mit insgesamt fünf Schlafzimmern eignet sich perfekt für die Vermietung an Studierende oder Young Professionals und beeindruckt durch ihre hervorragende Lage sowie die stabile Mieteinnahme. Auf ca. 78m² vereint sich hier stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und höchster handwerklicher Qualität. Die Wohnung wird 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, sodass Sie ein Ambiente erwartet, das modernen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz perfekt vereint.

Die fünf fast gleich großen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine Wohngemeinschaft, als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität legen. Jedes Zimmer ist separat abschließbar und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre. Vier der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon, während ein weiteres mit einem großen, doppelflügeligen Fenster für besonders viel Licht und Großzügigkeit sorgt.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: luxuriös saniert mit großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche, stilvollem Waschbecken, modernem WC und einem Handtuchheizkörper. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner runden das Angebot ab. Hier wurde auf jedes Detail geachtet, um eine Wohlfühloase zu schaffen, die auch optisch höchsten Ansprüchen genügt. Für zusätzlichen Komfort steht eine separate Gästetoilette mit Waschbecken zur Verfügung.

Die gemeinschaftliche Küche begeistert mit modernen Geräten wie Spülmaschine, Induktionskochfeld und einer gemütlichen Essdiele, die zum gemeinsamen Kochen einlädt.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über kein gemeinschaftliches Wohnzimmer verfügt. Dies ermöglicht eine ruhige, fokussierte Atmosphäre in jedem Schlafzimmer und fördert ein harmonisches Zusammenleben in der WG.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.000,00 €, BMR = 6%.

Optisch und technisch präsentiert sich die Wohnung in erstklassigem Zustand: Sämtliche Wasser- und die gesamten Stromleitungen werden im Rahmen der Kernsanierung erneuert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster und neue Türen sorgen für optimalen Schallschutz sowie eine hervorragende Wärmedämmung. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima und maximale Freiheit bei der Möbelgestaltung sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum, Wasch- und Trockenraum.

Besonders attraktiv für Käufer: Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen Rücklagentopf.

Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Sie ist leerstehend und kann auf Wunsch auch als WG-Konzept komplett vermietet übergeben werden. Eine perfekte Option für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Effizienz legen. Dank der hochwertigen Kernsanierung ist in den kommenden Jahren kaum mit weiteren Investitionen zu rechnen ein klarer Vorteil für alle, die langfristig Ruhe und Planungssicherheit suchen.

Diese Wohnung stellt ein außergewöhnliches Investment mit hervorragender Renditemöglichkeit dar, gerade in dieser begehrten Lage eine echte Rarität. Sie kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine flexible Nutzungsmöglichkeit zu einem Angebot, das gleichermaßen emotional begeistert und wirtschaftlich überzeugt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Balkon: ja
Baujahr: 1969, Kernsanierung 2026
Zustand: Neubauniveau nach Kernsanierung
Ausstattung: hochwertig, möbliert
Bezug: nach Fertigstellung (8-12 Wochen)
Zzgl. Sanierung über Werkvertrag 55.000€
Zzgl. Möbel und Küche 15.000€
PROVISIONSFREI, direkt vom Eigentümer (Sie sparen 24.954 Euro Maklercourtage)
Mieteinnahmen: ca. 3.500 €/Monat (42.000 €/Jahr)
Bruttomietrendite: ca. 6%
AfA: ca. 3 % p. a. möglich (Restnutzungsgutachten beantragen)
Übergabe: voll möbliert & ggf. vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Barrierefreier Personenaufzug
Gäste-WC
Möbliert
3. Geschoss
Gemeinschaftlicher Balkon
Fußbodenheizung Fernwärme
3-fach verglaste Kunststofffenster
Bad mit flacher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Lüfter, Waschmaschine und Trockner
Vinyl, großformatige Fliesen
Jedes WG-Zimmer separat abschließbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.