Schwellenarme Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil und Stellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einer kleinen Premium-Wohnanlage (nur 4 Parteien) mit zwei Zimmern, Küche, Vollbad, Flur im EG und einem Zimmer (Hobbyraum), Duschbad, Kellerraum, Flur im Untergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und perfekte Anbindung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vom EG kommt man mit einem privaten Aufzug im Flur direkt ins UG, deshalb ist die Wohnung schwellenarm.
Das Außenmauerwerk wurde aus hochdämmenden Ziegeln mit integrierter Wärmedämmung ausgeführt. Alle Wohnraumfenster und Fenstertüren sind in Kunststoffausführung weiß mit Sprossenaufteilung und Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Alle Fenster haben elektrisch bedienbare Kunststoff-Rollläden.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung und Regelung über Raumthermostate. Als energieeffizientes Heizsystem wurde eine Grundwasser-Wärmepumpe installiert. In den Badezimmern befinden sich außerdem Handtuch-Heizkörper.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Akazienparkett ausgestattet, die restlichen Räume mit hellem Fliesen-Keramikbelag.
Mitverkauft wird ein Duplex-Stellplatz (unten), der durch die zusätzlich eingebaute Gartentür schnell zu erreichen ist. Eine der beiden Balkontüren ist von außen per Fernbedienung zu öffnen und schließen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die moderne, hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Siemens, Miele, Neff, Bosch) verbleibt im Objekt und soll gegen eine Ablöse übernommen werden; ebenfalls das praktische Gewächshaus, in dem auch Gartengeräte und -möbel aufbewahrt werden können, und ein großer Schrank mit viel Stauraum im UG.

Im Keller befinden sich ein Waschraum und ein Fahrradraum.

Die Hausverwaltung hat zum Jahresanfang gewechselt, so dass die genaue Höhe des Wohngeldes noch nicht feststeht. Bisher waren es 369,00 € monatlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.