Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage - ruhig, aber zentral

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (2,50m lichte Raumhöhe) in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage in Frankfurt-Oberrad.

Ein eigener Hauseingang führt Sie in Ihren Hausflur. Von dort gelangen Sie über eine Treppe in das große L-förmige Wohn-Esszimmer mit Ostbalkon (ca. 9qm) und Blick ins Grüne. Von hier aus erreichen Sie die Küche.
Über einen Flur gelangen Sie zu zwei nahezu gleichgroßen Schlaf-/Arbeitszimmern, dem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem separaten Gäste-WC mit Fenster.
Zusätzlich steht ein eigener, großer Kellerraum (knapp 50qm) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der ebenfalls über den eigenen Hauseingang erreichbar ist.

Die 95qm-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in idyllischer Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad. Durch den unmittelbar angrenzenden Grüngürtel beginnen viele Spazier-, Jogging und Radwege direkt um die Ecke.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ist vollständig gedämmt, ebenso der Dachboden (welcher nicht vermietet wird). Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich im August 2025 erneuert (30% Ersparnis gegenüber älteren Anlagen).

Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Parkettboden. Die Bäder sind gefliest.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Kaltmiete beträgt 1.450 € und die Nebenkosten belaufen sich auf 200 €, wodurch sich eine Warmmiete von 1.650 € ergibt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und es wird eine Kaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten (2.900€) fällig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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