Neuwertig, barrierearm und mit Blick ins Grüne | 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung

Diese charmante und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Schaffhauser Straße 12, 81476 München – in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur.
Der funktionale Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
- Das helle Wohnzimmer mit großem Fenster bietet einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur überdachten West-Loggia, ideal für entspannte Feierabende.
- Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist gut möblierbar und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
- Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – mit schönem Blick ins Grüne.
- Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für Ihre Wunschküche und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
- Das moderne Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen, einer Badewanne mit Glasduschabtrennung, einem Hänge-WC sowie einem neuen Waschtisch mit Spiegel ausgestattet.
- Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre.
- Die Wohnung wurde umfassend renoviert – mit neuem Bad, moderner Elektrik, neuen Türen und frischem Anstrich – und ist sofort bezugsfertig.
- Die barrierearme Erdgeschosslage macht die Wohnung ideal für Senioren, Familien mit Kinderwagen oder Menschen, die kurze Wege schätzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett

Bemerkungen:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung, WC und Waschtisch
- Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
- Frisch renoviert: Bad, neue Elektrik, neue Türen, frisch gestrichen
- Barrierearme Erdgeschosslage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

- Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme – zuverlässig & effizient
- Energieverbrauch: 123,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis, gültig bis 2028)
- Waschmaschinenanschluss bequem in der Küche möglich
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftliche Grünflächen zur Mitbenutzung – ideal zum Entspannen oder für Kinder
- Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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