Frankfurt-Sachsenhausen: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 6 % Rendite

Objektbeschreibung

Sehr gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einem professionell verwalteten Mehrparteienhaus in Frankfurt-Sachsenhausen verkaufen.

- Vermietung -
Die Wohnung ist seit 2022 an einen jungen Herrn mit guter Bonität (promoviert und in Festanstellung) vermietet.
Die Kaltmiete beträgt monatlich 780 EUR.

Vergleichbare Wohnungen sind im Haus teils für bis zu 950 EUR kalt vermietet (möbliert), sodass hier im Falle eines Auszugs und noch Steigerungspotenzial ist. Einzig erforderlich wäre dann ein neues Laminat sowie ein neuer Anstrich - der Rest ist super, v.a. die Küche ein Highlight.

Wir haben im Objekt mehrere Wohnungen und auch schon Mieterwechsel erlebt. Der Andrang bei Neuvermietungen ist stets immens und man findet immer einen ordentlichen Mieter. Die hohe Nachfrage nach Single-Wohnungen in Frankfurt am Main führt zu einer sehr guten Vermietbarkeit.

- Hausverwaltung, Hausgeld, Rücklage -
Das Haus wird von einer sehr etablierten Hausverwaltung aus Frankfurt verwaltet, die absolute Vollprofis für solche großen Objekte sind: Gut erreichbar, online-Kundenportal, alles, was das Herz begehrt. Hinzu kommt: Am Haus gibt's einen Hausmeister, der sehr hilfsbereit ist, wenn mal was in der Wohnung zu machen ist.

Zu den 175 EUR Hausgeld kommen noch 87 EUR Wärmekosten (jeder Eigentümer einen eigenen Vertrag mit der Mainova). Man hat also eher ein Hausgeld von 262 EUR wovon 95 EUR nicht umlagefähig sind (Verwaltergebühren, Rücklage, etc.)

Insgesamt ein sehr gutes Objekt. Bushaltestelle direkt um die Ecke, Aufzug im Haus, Tegut direkt nebenan.

- Angebot für Erstkäufer -
Gerne stehe ich mit Rat und Tat zur Seite und stelle auch Vorlagen zur Verfügung, die das Leben als Vermieter leichter machen.

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Ausstattung

Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausführung des Gebäudes, die einen komfortablen Zugang für alle Altersgruppen ermöglicht. Ein Fahrradkeller ist vorhanden, was einen hohen Alltagsnutzen und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ergänzend möchte ich betonen, dass das Objekt über Stellplätze direkt vor dem Haus sowie weitere Parkmöglichkeiten neben dem angrenzenden Tegut-Supermarkt verfügt. Diese Kombination sorgt für eine sehr gute Parksituation sowohl für Bewohner als auch für Besucher.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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