Frankfurt-Griesheim: Schicke (familiengerechte) 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Garage optional

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Frankfurt-Griesheim und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten im Haus und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1960 und präsentiert sich insgesamt sehr ordentlich und gepflegt.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; die Mieterin wird jedoch voraussichtlich bereits Mitte Februar ausziehen. Damit steht die Wohnung kurzfristig zur freien Übergabe zur Verfügung und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung – alternativ selbstverständlich auch als Kapitalanlage.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur wunderbaren Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in die umliegenden, weitläufigen und parkähnlichen Grundstücke, der für eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre sorgt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Das Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren aufwendig modernisiert und verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche. Die zeitlose Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Mansarde, die praktischen Stauraum bieten. Eine Einzelgarage kann optional zusätzlich erworben werden; der Kaufpreis hierfür beträgt 30.000 EUR.

Zuletzt erzielte die Wohnung eine Nettokaltmiete von 890 EUR monatlich, zuzüglich 150 EUR für die separat vermietete Garage, und bietet damit auch aus wirtschaftlicher Sicht eine interessante Perspektive.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 112,7 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieeffizienzklasse: D

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Ausstattung

teilweise elektrische Rollläden
Loggia
großer Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum in der Mansarde
Optional (gegen Aufpreis - VB EUR 30.000): Garage mit elektrischem Rolltor

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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