Ihre Oase im Herzen von München

Objektbeschreibung

Die 85 qm große 3-Zimmmer-Wohnung im 2.Stock ist Ihr neues Zuhause, wenn Sie eine junge Familie sind oder ein Paar, das Wohnen und Arbeiten in schönem, ruhigen Ambiente mit optimaler Anbindung an die Innenstadt und die Berge kombinieren möchte.
Das hochwertige Eichenparkett in Kombination mit der Fussbodenheizung laden zum Barfußgehen ein und im großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich heißt es einfach Wohlfühlen. Durch die bodentiefen Fenster in allen Wohnräumen ist es überall hell und freundlich.
Auf dem geräumigen, überdachten Balkon ist Entspannen bei jedem Wetter angesagt– Vogelgezwitscher inklusive.
Auch Parkplatzsuche ist kein Thema, da Ihr persönlicher Tiefgaragenstellplatz auf Sie wartet.

Bei ernsthaftem Interesse können Sie mich gerne kontaktieren.
Patricia Fichtl: 0177-2495724 (auch WhatsApp möglich)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist aktuell vermietet (mtl. Miete 1.770 € inkl. Garage).

Die Wohnung hat seit dem Kauf 2010 eine Wertsteigerung von 112% erfahren. Laut Stiftung Finanztest steigt aktuell der Wert für Eigentumswohnungen in München weiter an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

1) Wert nach dem Immobilienmarktbericht der Stadt München (Boris) –
Stand 2024, neuer Boris kommt Ende Q1/ 2026
-->Qm-Preis: 8.950 €  85 qm* 8.950 = 760.750 € 
-->Wert der Garage (Duplex eben) nach Boris 22.500€.

2) Laut Finanztest 1/2026 ist der Wert der durchschnittlichen Eigentumswohnung in München 2025 um weitere 4-5% gestiegen.
 
3) Verkauf von privat: Ersparnis für Käufer und Verkäufer ca. 28.000€. (Kosten Makler: 7,14% auf den Kaufpreis)
 
4) Kaltmiete: 1.380€; Nebenkosten 325€ Garagenmiete 65€  1.770€
Seit 15.05.2021 vermietet; letzte Mieterhöhung zum 01.03.2026

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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