Altbaulebensgefühl trifft Neubaukomfort – 2 Balkone, weiter Blick - Einkaufen gegenüber

Objektbeschreibung

Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Licht, Weite, - kurze Wege und Lebensqualität legen.

Diese außergewöhnlich kernsanierte Altbauwohnung kommt als echtes Rundum-sorglos-Paket: sowohl Wohnung als auch Gebäude wurden umfassend saniert, alle Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten – eine Seltenheit im Frankfurter Altbau-Markt.

Direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels, mit Bäckerei, Supermarkt, Ärztezentrum, Kita und Schule nur 50 m entfernt.

Die helle Altbauwohnung bietet ein luftiges Raumgefühl: Wohn- und Koch/Essbereich mit jeweiligen Balkonen sind offen miteinander verbunden. Große Fenster und 3,20 m Deckenhöhe schaffen Weite und Licht in jedem Raum.

Die Wohnung verfügt weiter über ein separates Schlafzimmer sowie über ein großes Tageslichtbad.

Zwei Balkone – einer mit Blick ins Grüne bis in den Taunus, der andere zur begrünten Allee und zum neuen Schönhofviertel – ermöglichen Sonne und Licht zu jeder Tageszeit.

Trotz urbaner Lage wohnen Sie hier ruhig, mit Abstand und viel Privatsphäre.

Bitte beachten Sie den offenen, großzügigen Grundriss, den Sie als PDF anbei finden. (EH 5)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
- energetisch saniertes Dach inkl. Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassade und Balkonanstrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neuer Balkonanlage Hofseite
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026

Wohnung kernsaniert:
- Neue Fenster (3-fach verglast),
- elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen),
- fein gespachtelte Wände,
- neue Elektrik,
- neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, hochwertige Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- neue Nolte Küche mit Markengeräten
unterleuchteten Regale, extra tiefe Arbeitsplatte
- Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt
- neue hochwertige Dextüra-Türen,
- Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen
- passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür
- historische Wohungseingangstür

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis von 658.000 €
beinhaltet sowohl die umfassende Kernsanierung der Wohnung als auch den anteiligen Sanierungsaufwand des Gebäudes. Damit ist die Wohnung sofort bezugsfertig, ohne weitere Investitionskosten – ein Rundum-sorglos-Paket, das im Frankfurter Altbau-Markt selten ist.

Im Hausgeld:
Euro 357/Monat (Euro 96 Zuführung zur Erhaltungsrücklage und Heizkosten enthalten)
Hinweis: Die Rücklagen sind bereits im Wohngeld enthalten und sichern langfristig den gepflegten Zustand des Gebäudes.

Energieausweis:
Im benannten Energiebedarfsausweis sind die aufwendigen Energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG noch nicht berücksichtigt.

Kontakt:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.
Für eine Besichtigung oder individuelle Terminvereinbarung setzen wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung.

Gerne können Sie uns Ihre bevorzugte Erreichbarkeit mitteilen.

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