Altbaujuwel mit 2 Balkonen & Weitblick – saniertes Gebäude, neue Fenster, vermietet mit Perspektive

Objektbeschreibung

Diese helle Altbauwohnung befindet sich in einem 2023/2024 umfassend sanierten Gebäude und verbindet großzügiges Raumgefühl mit nachhaltiger Substanz und attraktiver Lage.

3,20 m Deckenhöhe, zwei Balkone und der freie Blick bis in den Taunus schaffen ein besonderes Wohnambiente – geeignet für langfristig orientierte Kapitalanleger mit Fokus auf Steueroptimierung ebenso wie für zukünftige Eigennutzer.

Die Wohnung ist seit Sommer 2025 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 1.230 € monatlich) und bietet eine stabile Grundlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung.

- alles für den Alltag in 50 Metern
- Sichere Fahrradabstellplätze im Hof
- kostenfreie Parkmöglichkeiten vor Ort
- Grundriss als PDF verfügbar

Hinweis Grundriss: Einheit EH 5 (75 m², luxus-kernsaniert, ebenfalls verfügbar)

Ihre Vorteile beim Kauf direkt vom Eigentümer:
- Verkauf ohne Maklerprovision
- Professionelle, transparente Unterlagen zu Sanierungen, Sonderumlagen zu den im KP enthaltenen Sanierungen werden Ihnen nach erfolgter Besichtigung überreicht.
- Persönliche Beratung durch mich, Expertin seit 2000 im Immobilienbereich
- Alle relevanten Informationen zum Objekt werden professionell und offen bereitgestellt, da ich langjährige Eigentümerin bin und das Gebäude sowie die Wohnungen seit Jahren genau kenne

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
- energetisch saniertes, komplett neu gedämmtes Dach, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, neue Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassaden- und Balkonastrich
- neue Balkonanlage Gartenseite mit großen Balkonen
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026

Wohnung:
- neue 3 fach verglaste Fenster mit elektrischem Aluminium Rolladen und gedämmten historischen Rolladenkasten (2023)
- massiver Eichestäbchenparkettboden
- historische Wohungseingangstür
- historische Zimmertüren mit historische Türdrückern
- Einbauwohnküche
- deckenhoch hellgefliestes Bad und separates WC
- neues Spülrandloses WC
- neuer, großer Balkon Gartenseite mit freiem Taunusblick

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
Euro 349/Monat (Euro 78 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis: Rücklagen im Wohngeld enthalten - dadurch ist der gepflegten Zustand des Gebäudes langfreistig gesichert.

Energie:
Geringe Heizkosten. Energiebedarf geringer als im genannten Energieausweis (aus 2021 gültig bis 2031) abgebildet. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind darin noch nicht berücksichtigt.

Kontakt und Besichtigungen:
Anfragen werden ausschließlich von privaten Kaufinteressenten mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Aufgrund wiederholter unseriöser Anfragen werden keine Auskünfte an anonyme Interessenten oder Personen ohne vollständige Kontaktdaten erteilt.

Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und Identitätsnachweis beim Termin, auch zum Schutz der aktuellen Bewohner.

Anfragen im Auftrag Dritter, verdeckte Makleranfragen oder reine Bewertungs-/Informationsanfragen ohne ernsthaftes Kaufinteresse werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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