Besondere Gartenwohnung in Top-Lage in Eschersheim

Objektbeschreibung

Eine Seltenheit in bester, grüner Wohnlage in Eschersheim: ruhig, diskret, besonders.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten mit altem Baumbestand, direkt an den Niddawiesen gelegen.

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen Eigentümerparteien in absoluter Toplage.

Bereits der Zugang zur Wohnung im Terrassenhaus mit 70er Jahre-Charme versetzt Gäste stets in Erstaunen: Drei Stockwerke geht es hinab durch ein wohnliches, holzvertäfeltes Treppenhaus, jedoch landet man nicht im Keller, sondern in einer im vorderen Teil lichtdurchfluteten Wohnung – von der Diele und dem angrenzenden Flur aus öffnen sich zwei große Räume mit bodentiefen Fenstern zu den beiden Terrassen und dem blickdicht zugewachsenen Garten. Die beiden anderen, kleineren Wohnräume und Badezimmer und Küche verfügen über großzügige Lichtschächte, sind jedoch insgesamt weniger hell, da im Souterrain gelegen. Dies sorgt jedoch für absolute Privatsphäre und ein sehr angenehmes kühles Raumklima in heißen Sommern. Im hinteren Teil befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Baurechtlich ist die Wohnung mit 95 Quadratmetern und drei Zimmern aufgeführt, bauseits haben wir sie als 120 Quadratmeter Wohnung zzgl. Terrasse mit vier Zimmern nutzen können.

Ein Kellerraum und ein weiterer großer Abstellraum im sogenannten „Hobbyraum“ gehören zu der Wohnung und bieten viel trockenen Stauraum oder Platz für Sportgeräte oder ähnliches. Außerdem sind diverse gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradkeller vorhanden.

Der Garten mit seiner Rasenfläche und wunderschönen Kamelien-, Rosen- und Rhododendren-Bewuchs wird nur von den beiden EG-Wohnungen genutzt. Von dort ist ein barrierefreier Zugang sowohl direkt in die Wohnung, wie auch auf einen öffentlichen Weg an den Niddawiesen gegeben.

Die Bewohnerstruktur ist ausgewogen und angenehm.

Das Hausgeld beträgt 788 Euro pro Monat – es inkludiert jedoch Heizkosten und eine recht hohe Instandhaltungsrücklage, so dass zur Zeit reichlich Geld für anfallende Gemeinschaftsleistungen zur Verfügung steht. Für 2024 wurde zudem eine Rückzahlung von rund 900 Euro geleistet. Stromkosten fielen zuletzt monatlich in Höhe von 89 Euro an.

Am besten wird es sein, wenn Sie sich telefonisch oder per Mail bei mir bei Interesse melden, dann können wir das ein oder andere schon einmal besprechen.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Der Verkauf ist provisionsfrei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Aufzug ist nicht vorhanden – meine Eltern wurden 89 und 92 Jahre alt und waren immer davon überzeugt, ihre gute Konstitution sei dem täglichen Treppensteigen geschuldet.

Die Wohnung selbst wurde seit Erbauung in den 70er Jahren von meinen Eltern bewohnt und in diesem Zeitraum nicht grundlegend renoviert. Die Fenster des Gesamtobjektes werden zur Zeit sukzessive erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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