Sanierte Altbauetage: Sofort einziehen, wertstabil investieren & Mieteinnahmen sichern

Objektbeschreibung

Kurzüberblick:

• Sanierte, lichtdurchflutete Altbauetage, zwei eigenständigen Wohnungen mit 5-6 Zimmern in TOP Lage, direkt am angesagten, neuen Schönhofviertel zwischen Bockenheim und Rödelheim.
•Ca. 138 m² Wohnfläche
•Vier Balkone mit weiten, freiem Blick über den Grüngürtel Richtung Taunus
•Gebäude kernsaniert 2023/24 – hochwertiges Raumgefühl eines sanierten Altbaus von 1900 trifft modernen Wohnkomfort
•kleine Einheit mit nur 7 Eigentümern
•Provisionsfrei für den Käufer
•Einzigartig: Die Etage besteht aus 2 Wohnungen (ca. 75 m2 - frei für sofortigen Einzug und ca. 63 m2 renditestark vermietet) Zusammenlegung/Teilzusammenlegung zu einer Großwohnung möglich.
•Alle genannten Sanierungen sind bereits abgeschlossen und gezahlt.


Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine einmalige Altbauetage, die heutigen Wohnkomfort, Ruhe und Licht mit dem hochwertigen Raumgefühl eines sanierten Altbaus von 1900 verbindet.
Mit ca. 3,20 m Deckenhöhen, großzügigen Grundrissen und vier Balkonen mit uneinsehbaren Ausblicken bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Besonders hervorzuheben: der freie Blick in beide Richtungen – über den Grüngürtel bis in den Taunus und zur begrünten Allee. Trotz urbaner Lage genießen Sie hier Weite, Licht und Ruhe.

Die Etage besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen mit separaten Grundbüchern. Die Hauptwohnung ist frei und sofort nutzbar, die zweite Einheit ist vermietet – ideal für zusätzliche Einnahmen oder langfristige Flexibilität.

Wohnungen im Überblick:
Hauptwohnung – ca. 75 m² (frei, kernsaniert 2023/24)
•Großzügiger Wohnbereich mit Balkon
•großzügige Wohn-Küche mit hochwertiger Nolte-Einbauküche & Markengeräten offen zum große Wohnraum. Beide Räume verfügen über einen eigenen Balkon
•ca. 17 m2 großes helles Schlafzimmer
•Zwei Balkone, einer mit direktem Taunusblick
•Exklusives Tageslichtbad mit XXL-Dusche, Waschmaschinenanschluss, hochwertige Badmöbel
•Massives Eichenparkett, fein gespachtelte Wände, neue Dextüra-Türen
•Dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Rollläden
•Deckenhöhe ca. 3,20 m – für großzügiges, luftiges Raumgefühl
•neue Elektrik, Original Stuck, Edelstahltür- und Fenstergriffe mit Emaile, Sicherheitstürbeschlag, Sprechanlage von Siedle


Zweite Wohnung – ca. 63 m² (vermietet mit einer renditestarken Mieteinnahme)
•Wohnzimmer, mit Balkonen und Morgensonne mit herrlichem Licht-Schattenspiel der Linde, die vor Einblicken schützt
•Schlafzimmer mit großem neuen Balkon und Traumblick ins Grüne und Nachmittagssonne sowie
•Tageslichtbad ensuite mit Waschmaschinenanschluss,
•separates WC
•Wohnküche mit Nachmittagssonne
•Massives Eichenparkett, neue dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Rollläden im Wohnzimmer

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde in 2023/2024 umfangreich saniert. Die Sonderumlagen dafür wurden bereits entrichtet und sind im Kaufpreis enthalten.

- energetisch saniertes Dach inkl. Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassade und Balkonanstrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neuer Balkonanlage Hofseite
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026

Kernsierung Wohnung 5 (75m2):
- Neue Fenster (3-fach verglast),
- elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen),
- fein gespachtelte Wände,
- 18 cm Hamburger Sockel,
- neue Elektrik,
- neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, Glasduschabtrennung, Waschtisch mit Schubladen, Friedrich Grohe Armatur Essende, weiterer Badschrank mit Glasfächern, edle eingeputzte Fliesen (120x120 in Dusche, Brickfliesen über dem Waschtisch, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, , Waschmaschinenanschluss
- neue Nolte Küche mit matt lackierten Fronten, mit Markengeräten (Küchenschrank, Gefrierschrank Herd Ceranfeld, mit Backofen, Edelstahl Dunstabzugshaube), unterleuchtete Regale, Auszüge, extra tiefe Arbeitsplatte, Apothekerschrank für Gewürze, Regale
- Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt
- neue hochwertige Dextüra-Türen,
- Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen
- passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür
- historische Wohungseingangstür

Wohnung 06 (63m2, vermietet):
Kernsanierung in 1997 und neue Fenster in 2023,
massiver
- neue 3 fach verglaste Fenster mit elektrischem Aluminium Rolladen und gedämmten historischen Rolladenkasten (2023)
- historische Wohungseingangstür
- historische Zimmertüren mit historische Türdrückern
- Einbauwohnküche
- deckenhoch hellgefliestes Bad und Gäste WC
- neues Spülrandloses WC
- neuer Balkon Gartenseite

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Warum diese Immobilie einzigartig ist:
Diese Altbauetage ist kein Standardangebot – sie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Frankfurter Markt:
•Vollständig sanierte Gebäudestruktur (2023/24)
•Kernsaniertes Highlight: Hauptwohnung 75 m²
•Klassische Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort und hochwertigem Raumgefühl
•Vier Balkone mit uneinsehbarer Aussicht bis in den Taunus
•Kombination aus Lage, Architektur, Aussicht und Qualität – ein einmaliger Wert
•2 Grundbücher. Zusammenlegung/Teilzusammenlegung möglich.
Ideal für Käufer, die Substanz, Wertbeständigkeit und Exklusivität und vor allem Flexibilität suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Investition.

Kaufpreis
1.019.000 € – provisionsfrei für den Käufer
•Zwei eigenständige Grundbücher
•Vollständig sanierter Bestand
•Sofort nutzbar, keine Sonderumlagen oder Investitionen erforderlich

Optionaler Einzelverkauf:
•75 m² Wohnung (frei, kernsaniert): 639.000 €
•63 m² Wohnung (vermietet): 449.000 €
Bevorzugt wird der Verkauf der gesamten Etage.

Wohngeld / Nebenkosten:
Gesamtkosten pro Monat: 706 €
Wohnung 05: 357 € (davon 96 € Rücklagen, Heizung enthalten)
Wohnung 06: 347 € (davon 78 € Rücklagen, Heizung enthalten)
Hinweis: Die Rücklagen sind bereits im Wohngeld enthalten und sichern langfristig den gepflegten Zustand des Gebäudes.

Energieausweis:
Im benannten Energiebedarfsausweis sind die aufwendigen Energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG noch nicht berücksichtigt.

Kontakt:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer.
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Für eine Besichtigung oder individuelle Terminvereinbarung setzen wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung.
Gerne können Sie uns Ihre bevorzugte Erreichbarkeit mitteilen.

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