Kapitalanlage mit stabiler Rendite - kernsaniert, vollmöbliert und vermietet mit über 4,5% Rendite

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive und zugleich sehr sichere Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von über 4,5 %. Die Immobilie ist bereits verlässlich vermietet – und zwar an nur eine Mietpartei. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig, wodurch ein planbarer und stabiler Cashflow gegeben ist.

Die Warmmiete beträgt 2.150 € inklusive pauschaler Nebenkosten. Zusätzlich wurde ein Indexmietvertrag vereinbart, der eine dynamische Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ermöglicht und damit einen zusätzlichen Inflationsschutz für Kapitalanleger bietet. Der Mietvertrag ist auf mindestens 3 Jahre abgeschlossen und innerhalb der nächsten 3 Jahre beidseitig nicht kündbar. Damit besteht eine besonders hohe Mietsicherheit und verlässliche Einnahmeperspektive.

Die Wohnung wurde im August und September vollständig kernsaniert und konsequent als WG-Wohnung neu konzipiert. Entstanden ist ein modernes, stark nachgefragtes Nutzungskonzept mit 5 Zimmern, einer Einbauküche sowie 2 vollwertigen Bädern – ideal für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Wichtig: Die Wohnung ist aktuell als „vollmöbliertes WG-Konzept“ genutzt, jedoch gehört die Vollmöblierung dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.

Das Gebäude bzw. die WEG ist gepflegt und die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Der Kaufpreis beträgt 549.950 €. Im Angebot enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsaniert (2025) – umfassend modernisiert und neu hergestellt
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Abgehängte Decken inkl. moderner Spotbeleuchtung
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Wände/Decken neu aufgebaut (glatt, malerfertig/neu gestrichen)
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Heizkörper erneuert (im Rahmen der Sanierung)
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Voll ausgestattete Einbauküche (neu) inkl. Elektrogeräten
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Waschtrockner – gehört zum mitverkauften Inventar
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2 vollwertige Bäder mit 2 Duschen und 2 WCs
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Hochwertige Fliesen in Bädern und Gemeinschaftsbereichen
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Landhausdielen-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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