Stadtvilla-Gartenwohnung · ca. 103 m² · Energieklasse A · Garten & Terrasse · TG · provisionsfrei

Objektbeschreibung

Stadtvilla-Gartenwohnung · ca. 103 m² · Neuwertig. Energieklasse A · TG (kein Duplex) · provisionsfrei - Privatgarten & Südterrasse

- Kaufpreis Wohnung: 932.000 €
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- TG-Stellplatz: zzgl. 32.000 € (kein Duplex)
- Baujahr: 2012–2013 | Erstbezug: 2014
- Energiekennwert: 31,2 kWh/m²·a (Klasse A)
- Privatverkauf – keine Maklerprovision
(Ersparnis ca. 34.000 €)

Hinweis:
Der gesamte Verkaufsprozess ist klar, transparent und professionell strukturiert
(inkl. Notar-Empfehlung & Finanzierungserfahrung – Details unter Sonstiges).

Kurzbeschreibung

Moderne Gartenwohnung in Stadtvilla (kein Hochhaus)
mit Privatgarten, Südterrasse und Haus-Gefühl
in der Innenhoflage in München-Moosach, nahe OEZ.
Nahezu neuwertiger Zustand, kein Renovierungsbedarf.


Highlights

. Stadtvilla mit wenigen Einheiten
. Privater Garten + Südterrasse, innenhofgeschützt
. Kein öffentlicher Durchgang, hoher Privatsphäre-Faktor
. Energieeffizienzklasse A
. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung
. Tiefgarage ohne Duplex, SUV-geeignet
. Ruhige, überwiegend eigengenutzte Eigentümergemeinschaft


Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Stadtvilla
und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse
und dem privaten Garten.

Dank massiver Bauweise, Dreifachverglasung und moderner Technik
ist die Wohnung sehr ruhig, energieeffizient und ganzjährig angenehm temperiert.

Der Garten wurde 2025 vollständig überarbeitet
(Rasen, Bepflanzung, Hochbeete, Sichtschutz).

ideal zum Entspannen, Arbeiten im Grünen oder für Gäste.


Zustand / Modernisierung

. 2018: vollständige Sanierung (Versicherung)
. 2025: umfassende Auffrischung:
. Wände gereinigt & neu gestrichen
. Eichenparkett im Wohnzimmer geschliffen & neu versiegelt
. Küche technisch & optisch aktualisiert
. Garten komplett neu gestaltet

→ Ergebnis: Zustand wie neu, ohne Renovierungsaufwand.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

. Echtholz-Eichenparkett
. Fußbodenheizung
. Elektrische Rollläden
. Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
. Zusätzliches Gäste-WC
. Separater Waschraum (Miele)
. Trockener Kellerraum & Fahrradraum

Küche & Möbel – flexibel gestaltbar

Die hochwertige Miele-Designküche, ursprünglicher Wert ca. 23.000 €
2025 erneuert:
. Franke-Keramikspüle & Armatur
. Miele-Glaskeramik-Kochfeld

Küche und ausgewählte Designmöbel

(z. B. Team 7, USM Haller, Occhio)
optional & verhandelbar, nicht im Wohnungspreis enthalten.

Tiefgaragenstellplatz

. Preis: 32.000 €
. kein Duplex, komfortable Zufahrt
. Breite Zufahrt & Stellfläche
. Auch für große Fahrzeuge / SUV geeignet
. Einparken ohne Rangieren möglich
. Funkgesteuertes Tor

Vermietung / Marktbezug

Vermietet von 2022 bis 04/2025
Warmmiete: 3.200 € / Monat
Nebenkostenanteil Mieter: ca. 280 €

→ Belegt Marktniveau, Nachfrage & Werthaltigkeit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Für wen geeignet

• Selbstnutzer mit Anspruch auf Qualität & Privatsphäre
• Käufer, die einziehen statt renovieren möchten
• Menschen, die Privatgarten & Stadtlage verbinden wollen
• Käufer, die provisionsfrei & transparent kaufen möchten

Besichtigung & Ablauf

• Privatverkauf, keine Provision
• Besichtigungen bevorzugt mit Interessenten,
die bereits grundsätzlich mit ihrer Bank über Finanzierung gesprochen haben
• Finanzierungsbestätigung erst im weiteren Verlauf erforderlich

Erfahrung im Verkaufsprozess vorhanden.
Notar-Empfehlung & Bankkontakt bei Bedarf möglich.
(unverbindlich, ohne Verpflichtung)

Fazit
Energieklasse A · Garten · Stadtvilla · TG ohne Duplex · provisionsfrei
➡️ Seltene Kombination in München

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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