Charmante 2-Zimmer-Wohnung, schöne Raumaufteilung, Balkon und Stellplatz, ruhig gelegen – Erbpacht

Objektbeschreibung

Erbpacht Wohnung p.Monat: 57,51 €
Erbpacht Außenstellplatz p.Monat: 15,26 €
Erbpacht WEG p.Monat: 5,14 €
Erbpacht p. Monat gesammt: 77,91 €

Hausgeld: 349 € (inkl. Rücklage 74 €)

Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung dieses Mehrfamilienhauses in einer angenehmen und sehr ruhigen Wohnlage von Kalbach-Riedberg.
Die Grundrissplanung der Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss befindet, vermittelt Großzügigkeit und Wohnkomfort, die klare, funktionelle Gliederung unterstreicht den modernen Lebensstil. Die Anordnung der Fenster und Glasflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.

Bereits der Eingang zur Wohnung zeigt Bewegungsfreiheit und die Übergänge zur Küche und zum Wohn- und Essbereich sind fließend. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Arbeitswegen. Die individuelle Raumaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen, um für Singles oder Paare begehrenswert zu sein. Diese attraktive Planung erzeugt pure Lust, rundum eine Wohlfühlwohnung mit anspruchsvollen und außergewöhnlichen Akzenten.

Ein Highlight ist die Einbeziehung des großen Balkons in das Lebensgefühl dieser Wohnung.

Im Kellergeschoss steht Ihnen noch der eigene Kellerraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Eine sympathische Nachbarschaft spricht ebenfalls für diese attraktive Immobilie.

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Ausstattung

Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
Fliesenboden in Küche und Bad
Bodentiefe Fenster in 2-fach-Verglasung
Innenliegendes Bad
Gäste-WC
Rollläden
Balkon
Kellerraum
Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 185.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.