Provisionsfrei! Ruhige 3,5 Zimmer-ETW mit Balkon, Einbauküche, 2 Bädern, TG in gedämmter 8-MFH

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung für den gehobenen
Geschmack liegt in der Belle-Etage - dem ersten Obergeschoss
- einer repräsentativen, voll wärmegedämmten Wohnanlage mit
nur acht Einheiten. Diese sind überwiegend von den
Eigentümern selbst bewohnt, was sich in derm sehr gepflegten
Zustand des Hauses widerspiegelt.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt mit
seiner Privatsphäre und umfangreichen Ausstattung.
Bei Interesse kann eine Besichtigung am 04.10.2025 individuell
verabredet werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei moderne Tageslicht-Badezimmer, eines mit Dusche, eines
mit Badewanne ergänzen die beiden geräumigen
Schlafzimmern, die ebenso wie der großzügige Wohn-Essraum
mit Parkett ausgekleidet sind.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung unter dem
Designboden beheizt, wodurch ein sehr angenehmes Raumklima
besteht.

Vorgelagert empfängt Sie die offene und moderne Nolte-Küche
in weißem Look und einer grauen Kaffeetheke für das. Kleine
Frühstück. Das 90cm- Induktionskochfeld wartet nur auf
gesellige Abende in der Familie oder mit Freunden.

Spülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombi ergänzen die Küche.
Im Sommer speisen Sie auf dem zum Garten ausgerichteten
Balkon und genieren den Blick ins Grüne. In Richtung Südwest.
Den Balkon erreichen Sie entweder aus dem Wohnzimmer oder
über das nach hinten ausgerichtete Schlaf-/Kinderzimmer.
Die Fenster sind alle mit Außenrolladen versehen, das große im
Wohnzimmer wird elektrisch bedient.

Der Zugang von der Diele ins Wohnzimmer erfolgt durch eine
transparente Glastüre, so dass die gesamte Wohnung mit
großen Fensterflächen als lichtdurchflutet zu beschreiben ist.
Der Eingangsbereich ist zeitlos weiß gefliest.

Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Waschküche, dort
steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für die Dinge des
nicht Alltäglichen nutzen Sie einfach den zugehörigen
gemauerten, abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss,
Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, über
den Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen.

Die Wohnung ist derzeit noch gut und verlässlich vermietet. Sie
bietet sich als solide Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung an.
Die Miete in den letzten Jahren immer konstant gehalten.

Ein Energieausweis liegt vor. Das gesamte Haus ist bereits
gedämmt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird von privat verkauft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin ist über den Kauf informiert, daher ist die Wohnung für Kapitalanleger und Selbstnutzer beiderseits interessant.
Wir bitten Makler, von Abfragen zur Unterstützung abzusehen.

Telefonische Erreichbarkeit: +49-177-2534499

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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