Schöne, lichtdurchflutete voll möbilierte zwei Zimmer Wohnung in Ludwigsvorstadt

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete, moderne Wohnung befindet sich im 2.OG. Die offene Gestaltung bietet durch den Wohn,- Arbeits- und Esszimmerbereich mit voll ausgestattetem Küchenblock, einen wunderschönen und angenehm großen Raum. Das Ecksofa kann bequem ausgezogen und somit als Gästebett genutzt werden. Das benötigte Bettzeug und Diverses findet Platz im Bettkasten.
Die Wohnung ist komplett möbiliert, einschliesslich Beleuchtung in allen Räumen. Im Eingangsbereich gibt es Schuhschränke ,sowie eine Garderobe mit großem Spiegel.
Das gemütliche Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem 180x200cm Bett mit Taschenfederkernmatratze, Topper, kl. Nachttische, ein gepoltsterter moderner Schaukelsessel und einem hochwertig eingerichteten grossen Kleiderschrank.

Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine Oase der Ruhe nach einem langen Tag. Die genaue Ausstattung finden Sie unten.
Ein Stellplatz für Ihr Auto sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem Fenster zum Lüften und einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und ist ideal für alle, die das Besondere suchen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Aktuell ist diese wunderschöne Wohnung mit Kellerraum und Tiefgaragenplatz an eine Person bis zum 01.04.2026 vermietet, könnte aber sofort bezogen werden.
Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 24.780€

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung ca. 63qm und ca 6qm Kellerraum 870.200.- €
TG Stellplatz als Vierfachparker: 39.000,- €
Bewegliche Möbilierung: 10.000,- €
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919.200,- €

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
•elektrische Fensterrollläden
•hochwertiges Parkett
•sehr lichtdurchflutet durch breite , bodentiefe Fensterfronten
•Einbauküche mit Kühl/Gefrierschrank und Elektrogeräten, Deko
•Bad mit Waschmaschinenanschluss,gr. Spiegel und verglaste Duschbadewanne, Deko
•Deckenleuchten und weiße Gardinen in allen Räumen
•Wohnbereich mit Fernseher, Ausziehcouch, Design- Holztisch, Deko
•Essbereich mit Eichentisch, Eichenbank, 4 Designersessel, Deko
•Arbeitsbereich mit Regal und Schreibtisch, Deko
•Flur mit 2 Schuhschränken, gr. Spiegel und Garderobe, Deko
•Schlafzimmer mit 180x200cm Bett, Taschenfederkernmatratze und Topper,
Beistelltische, moderner Polster-Schaukelsessel, hochwertig ausgestatteter Schrank
•Balkon mit 2 Teakholzstühlen, Holz-Beistelltisch
•Fahrradraum im Keller
•Kellerabteil
•hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung
•uvm....

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie ist bis zum 01.04.2026 lukrativ vermietet, kann aber auch zur Eigennutzung, sowie als eine Kapitalanlage betrachtet werden. Hierbei sind die Wertsteigerungen durch den Grund und Boden interessant und mit den Mieteinahmen gemeinsam ein interessantes Investment. In den letzten Jahren betrug die Wertsteigerungen der Immobilie ca. 5 % pro Jahr.

"Ökonomen rechnen weltweit mit stark steigenden Immobilienpreisen - im Schnitt um neun Prozent pro Jahr in den nächsten zehn Jahren. In Deutschland werden danach Zuwächse von 7,2 Prozent erwartet" sagte ifo-Forscher Timo Wochner

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