Von Privat: schöne, helle 3 Zimmer-Wohnung, 86 m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.
Durch die Vermietung an zuverlässige Mieter und die relativ kurze gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Die Netto-Mietrendite beträgt 3,0 % vor Steuern.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.
Highlight der Wohnung ist das helle, ca. 30 m² große, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Parkettboden. Auch die Küche und das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Der große Westbalkon kann von allen 3 Räumen betreten werden und bietet einen Blick über die benachbarte Bebauung. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer sowie getrenntes Bad und WC.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Der Kaufpreis für die abschließbare Einzelgarage beträgt € 30.000. Sie wird in einem eigenen Grundbuch geführt und könnte bei Bedarf separat weiterverkauft werden.
Das Gebäude wird von der Hausverwaltung kontinuierlich gepflegt. 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert, weshalb in 2026 (nach Ablauf der ersten vollen Heizperiode) ein neuer Energieausweis beantragt werden wird.
Die Wohnung ist seit Januar 2020 unbefristet an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Gem. Internet beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für Eigenbedarf 6 Monate (Angabe ohne Gewähr). Der separate Mietvertrag für die Tiefgarage läuft seit Mai 2025 und kann mit einer Frist von 2 Monaten gekündigt werden.
Die Nettojahresmiete für Wohnung und Tiefgarage beträgt aktuell 19.020 €. Unter Berücksichtigung der Nebenkostenvorauszahlung und des Wohngeldes stehen 17.556 € für den Kapitaldienst zur Verfügung. Dies entspricht einer Rendite von 3,0 % (vor Steuern!) auf den Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten (bis auf Spülmaschine und Waschmaschine, die dem Mieter gehören).
Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.

Weitere Angaben:
•Käuferprovision: keine
•Kaufpreis pro m²: 6.105 €
•Kaufpreis abschließbare Garage: 30.000,00 €
•Verfügbar nach Vereinbarung
•Zentrale und trotzdem ruhige Wohnlage
•Fahrradraum
•Objektzustand: gepflegt
•Qualität der Ausstattung: Standard
•Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

2025 wurde die Heizungsanlage erneuert, weshalb in 2026 (nach Ablauf der ersten vollen Heizperiode) ein neuer Energieausweis beantragt werden wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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