Titelbild

Titelbild

Treppenhaus

Treppenhaus

Diele

Diele

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 2

Wohnzimmer - Ansicht 2

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Terrasse

Terrasse

Garten - Ansicht 1

Garten - Ansicht 1

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Garten - Ansicht 2

Garten - Ansicht 2

Außenansicht

Außenansicht

Luftbild - Ansicht 1

Luftbild - Ansicht 1

Luftbild - Ansicht 2

Luftbild - Ansicht 2

Die Wohnung

Die Wohnung

Erdgeschoss mit Garten & Terrasse

Erdgeschoss mit Garten & Terrasse

Mikrolage

Mikrolage

Makrolage

Makrolage

Energieskala

Energieskala

++ Schmuckstück zentral in Niederrad: Geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten ++

60528 Frankfurt am Main

Einbauküche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

289.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1985

Objekt vermietet

ja

Mieteinnahmen

11.520,00 € / Jahr

Balkon- bzw. Terrassenfläche

6,80 m²

Gartenfläche

130,00 m²

Kellerfläche

8,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Portal-Objekt-Nr.

W7328795

Anbieter-Objekt-Nr.

24131602

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT

gütig bis

2029-03-02

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

102.10 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1985

Objektbeschreibung

Diese besondere Erdgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit einer grünen Oase der Ruhe, wodurch sie eine attraktive und langfristig werthaltige Kapitalanlage darstellt. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten, was für einen überschaubaren Verwaltungsaufwand, kurze Abstimmungswege und niedrige Nebenkostenstrukturen steht.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal der Einheit ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Garten mit eigener Terrasse. Gartenwohnungen sind besonders gefragt, da sie nicht nur die Wohnqualität erhöhen, sondern sich auch durch eine hohe Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität auszeichnen. Umgeben von gewachsenem Grün bietet dieser Außenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre – hier entsteht ein Lebensgefühl, das man in dieser Lage nur selten findet.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

Ausstattung

• 2-Zimmer-Wohnung
• ca. 56 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss (keine weitere Wohnung auf der Etage)
• renovierte, private Terrasse
• eigener Garten mit ca. 130 m² (Sondernutzungsrecht zur Wohnung)
• niedrige Betriebskosten von nur € 233,33 / Monat
• solide vermietet für € 960,00 / Monat
• praktisch geschnittene Räume mit idealer Aufteilung
• großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• offene, an Essbereich angrenzende Küche
• neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten gehört zur Wohnung
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (2024 teilweise modernisiert)
• hochwertiger Vinylböden in Holzoptik in allen Räumen außer Bad (neu 2024)
• weiße Raufasertapeten in der gesamten Wohnung (neu 2024)
• doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollos
• Gas-Zentralheizung aus 2010
• vollständige Dachsanierung 2024
• weitere Sanierungen an Wasserleitungen 2025
• geräumige Nische für Garderobe im Flur
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten - Baujahr 1985
• ansehnliches, sauberes Treppenhaus
• eigenes Kellerabteil
• kleine Gartenhütte
• Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• zusätzliche, überdachte Fläche für die Gemeinschaft in ehemaliger Durchfahrt
• hervorragende Infrastruktur für Einkauf und öffentliche Verkehrsmittel
• (Penny, Rewe, Rossmann, etc.) nur wenige Gehminuten entfernt
• Tramhaltestelle "Odenwaldstraße" in nur ca. 2 Min. zu Fuß erreichbar
• Rennbahnpark und Mainufer (Niederräder-Ufer) fußläufig erreichbar
• die Immobilie können Sie mit unserem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich zentral in Frankfurt-Niederrad, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Geschäfts- und Freizeitbereichen.

Dank der Nähe zur Frankfurter Innenstadt und dem Flughafen ist die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Geschäftsreisende. Die Autobahnen B44 und A3 sind schnell erreichbar, und die Tram-Station "Odenwaldstraße" ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Auch der Flughafen ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Viertel ist lebendig und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. In direkter Umgebung findet sich das Zentrum des Stadtteils mit verschiedenen Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und Apotheken - alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Der nahegelegene Rennbahnpark bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Auch das Mainufer mit seinen weitläufigen Grünflächen ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten ein.

Sportbegeisterte finden zudem eine Vielzahl an Fitnessstudios sowie Tennis- und Sportvereinen in der Umgebung.

Diese Wohnung in Frankfurt-Niederrad ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die eine gemütliche, gut angebundene Wohnlage suchen. Ob für Berufspendler oder für diejenigen, die die Nähe zur City schätzen – die ausgezeichnete Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von Lang Immobilien GmbH

++ Wohnen mit Klasse: 3-Zimmer-Terrassenwohnung im beliebten Stadtteil Oberrad ++

60599 Frankfurt am Main

Kaufpreis 395.000,00 €

++ vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in bevorzugter Lage von Sachsenhausen-Nord ++

60596 Frankfurt am Main

Kaufpreis 365.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Günstige Angebote für Deine neue Wohnung

Diese Eigentumswohnung wird seit dem 29.12.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main auf wunschimmo.de angeboten.


Alle Angaben ohne Gewähr.