Titelbild

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Diele - Ansicht 1

Diele - Ansicht 1

Diele - Ansicht 2

Diele - Ansicht 2

Diele - Ansicht 2 Einrichtungsbeispiel

Diele - Ansicht 2 Einrichtungsbeispiel

Küche

Küche

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1 Einrichtungsbeispiel

Wohnzimmer - Ansicht 1 Einrichtungsbeispiel

Wohnzimmer - Ansicht 2

Wohnzimmer - Ansicht 2

Terrasse - Ansicht 1

Terrasse - Ansicht 1

Terrasse - Ansicht 1 Einrichtungsbeispiel

Terrasse - Ansicht 1 Einrichtungsbeispiel

Terrasse - Ansicht 2

Terrasse - Ansicht 2

Badezimmer - Ansicht 1

Badezimmer - Ansicht 1

Badezimmer - Ansicht 2

Badezimmer - Ansicht 2

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer Einrichtungsbeispiel

Schlafzimmer Einrichtungsbeispiel

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Hobbyraum Untergeschoss

Hobbyraum Untergeschoss

Wohnungseingang

Wohnungseingang

Innehhof-Einfahrt

Innehhof-Einfahrt

Garagenansicht

Garagenansicht

Gemeinschaftsgarten

Gemeinschaftsgarten

Außenansicht

Außenansicht

Luftbild

Luftbild

Die Wohnung

Die Wohnung

Umgebung

Umgebung

Nachbarschaft

Nachbarschaft

++ Wohnen mit Klasse: 3-Zimmer-Terrassenwohnung im beliebten Stadtteil Oberrad ++

60599 Frankfurt am Main

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

395.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1972

Verfügbar ab

sofort

Kellerfläche

25,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7323225

Anbieter-Objekt-Nr.

24131599

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

OEL

gütig bis

2029-09-09

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

196.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

F

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung bietet auf 84 m² ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis - ideal für kleine Familien oder Paare. Die vollständig modernisierte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit begeistert und Raum zur persönlichen Entfaltung eröffnet. Die angrenzende Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• attraktive ca. 84 m² Wohnfläche
• lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
• großzügige, überdachte Terrasse
• Haus und Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand
• gefragte Wohnlage in grüner Umgebung (direkt an den Oberräder Gärten)
• Hochparterre/Erdgeschoss
• hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• vierfach verglaste Kunststofffenster (neu 2013)
• Rollos an allen Fenstern (überwiegend elektrisch)
• moderner Malervlies in allen Räumen (neu 2013)
• modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC (neu 2013)
• Gäste-WC (neu 2013)
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte (neu 2025)
• PKW-Einzelgarage mit elektrischem Tor
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 (Kessel vor ca. 15 Jahren erneuert)
• alle Wasserleitungen im Haus vor ca. 15 Jahren erneuert
• niedriges Hausgeld durch Eigenverwaltung € 183,00 zzgl. € 60,00 monatlich Rücklage
• großzügiger, eigener Kellerraum mit Heizung & Fenster (optional als Hobbyraum nutzbar)
• zusätzliche Abstellkammer im Keller
• Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
• üppig bewachsener Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• Straßenbahnhaltestelle "Wiener Straße" (Line 15, 16) fußläufig in nur 1 Min. erreichbar
• Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Randlage zum Frankfurter Stadtwald. Hier wohnt es sich naturnah und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer schnellen Anbindung ins Stadtzentrum von Frankfurt. Zudem bietet der Frankfurter Stadtwald aktiven Familien eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zu den Waldspielplätzen, dem Goethe Turm und die Gartenanlagen mit Ihren frischen Kräutern und schönen Gewächsen. In anderer Richtung ist auch der Main zu Fuß oder mit dem Fahrrad nicht weit entfernt. Zwischen Gerbermühle und Innenstadt trifft man hier auf einen der schönsten Abschnitte des Mainufers.

Sehr beliebt ist das Grüne-Soße-Festival und das jährliche Stadtteilfest. Darüber hinaus verfügt Oberrad über beliebte Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Stadtteil Sachsenhausen. In fußläufiger Entfernung befinden sich für die Einwohner verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure, Banken, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt auf dem fußläufig erreichbaren Buchreinplatz.

Besonders zuvorkommend für Pendler ist die zu Fuß in nur 1 Min. erreichbare Straßenbahnhaltestelle, von der aus der benachbarte Stadtteil Sachsenhausen und der S-Bahnhof Mühlberg schnell erreichbar sind, sowie die ca. 2,5 km entfernte Verkehrsanbindung der Autobahn A661. Der Flughafen ist in nur 20 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Susanne Horn
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 19.12.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 30.12.2025 aktualisiert.


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