1-Zimmer-Appartement (46 m²) im ruhigen Rückgebäude inkl. Keller & Einbauküche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit ca. 46 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des ruhigen Rückgebäudes eines historischen Mehrfamilienhauses in der beliebten Schwanthalerhöhe / Westend.

Die Wohnung liegt zum begrünten Innenhof und bietet einen klar strukturierten Grundriss:
einen großzügigen Wohn-/Schlafraum (33,40 m²), eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen kleinen Flur. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,78 m, was der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl verleiht.

Das Gebäude stammt ca. aus 1910 und wurde in den Jahren 1986 und 2003 umfassend modernisiert. Die Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten.

Im Kaufpreis enthalten:
✔ Einbauküche
✔ Privates Kellerabteil (ca. 7 m²)

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung dank zuverlässiger Vermietung und attraktivem Mietsteigerungspotenzial.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche inklusive

Laminatboden im Wohnbereich

Bad mit Badewanne, teilgefliest

Waschmaschinenanschluss im Bad

Holzfenster mit Isolierverglasung

Gas-Zentralheizung

Kellerabteil im Kaufpreis enthalten

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wurde ab November 2023 neu vermietet.
Der Mietvertrag begann mit einer Warmmiete von 1.430 € (Kaltmiete entsprechend höher).

Nach einiger Zeit kam es zu einer persönlichen Veränderung im Haushalt:
Der männliche Partner zog nach einer Trennung aus, und die Frau bewohnte die Wohnung fortan allein.

Um sie in dieser Situation zu unterstützen, wurde die Warmmiete fair und einmalig auf 1.230 € angepasst.

👉 Für Kapitalanleger wichtig:
Die Wohnung hat nachweislich eine Warmmiete von 1.430 € getragen.
Eine Anpassung an das ursprüngliche Mietniveau oder an die ortsübliche Marktmiete ist perspektivisch wieder möglich.Gebäude & Zustand

Baujahr ca. 1910

Modernisiert 1986 und 2003

Gepflegte Wohnanlage im Innenhof

Rückgebäude unter Pultdach

Regelmäßige Instandhaltung durch die WEG

Kaufpreis

💰 349.000 € (inkl. Einbauküche & Kellerabteil)

📌 Verkehrswert laut Gutachten: 460.000 €
→ Deutlich unter Marktwert!
(Gutachten liegt vor)

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